44 East 81st Street udgør en sjælden mulighed for at erhverve et arkitektonisk betydningsfuldt og usædvanligt højt byhus i 20 fods bredde med én boligenhed på en af Upper East Sides mest fornemme boligstrækninger, ideelt beliggende mellem Park og Madison Avenues.

Den markante facade i røde mursten, fremhævet af omfattende kalkstensdetaljer, giver ejendommen et usædvanligt elegant og distingveret udtryk mod gaden. Kombinationen af bredde, højde, arkitektonisk karakter og skala adskiller straks huset fra mere konventionelle byhuse på Upper East Side.

Boligen strækker sig over cirka 5.760 kvadratfod indvendigt fordelt på fem etager med dertil hørende kælder samt cirka 764 kvadratfod udendørsareal og tilbyder et enestående volumen og en høj grad af fleksibilitet. Den nuværende planløsning omfatter seks soveværelser samt et kontor, fem komplette badeværelser og to gæstetoiletter samt elevator og en smukt proportioneret række af repræsentative og private rum.

En af husets definerende kvaliteter er det bemærkelsesværdige vertikale format. Usædvanligt højt til loftet præger alle fem hovedetager og skaber en ekstraordinær fornemmelse af rummelighed, lys og storhed, som sjældent findes selv blandt Manhattans større byhuse. De originale arkitektoniske detaljer omfatter elegant træpanelering, intrikate stukprofiler, flere pejse og smukt proportionerede rum, der afspejler håndværket og den boliglige elegance fra en tidligere epoke.

Salonetagen er særligt imponerende med rummelige opholds- og receptionsstuer, imponerende loftshøjder og en glasindrammet udestue med udsigt over den bagvedliggende have. Store vinduer overalt i boligen tilfører naturligt lys, samtidig med at de bevarer den intimitet, privatliv og fornemmelse af varighed, der forbindes med et klassisk townhouse på Manhattan.

De øvre etager viderefører den samme følelse af skala og rummer generøst proportionerede soveværelser og store private opholdsarealer. Den primære suite omfatter et stort påklædningsområde med specialbyggede skabe, en pejs og franske døre, der åbner ud til en Juliet-altan. Yderligere soveværelser, et separat kontor og rigelig opbevaringsplads giver betydelig fleksibilitet til mange forskellige livsstile og anvendelser.

Den sydvendte private have er endnu et særligt kendetegn. Etableret beplantning og frodige grønne omgivelser skaber en afskærmet urban oase, mens et glasindrammet haverum åbner sig mod udearealet. En vindeltrappe forbinder den øvre terrasse med den anlagte gårdhave nedenfor og skaber et flerlaget inde-ude-miljø, som er særdeles sjældent i hjertet af Manhattan.

44 East 81st Street ligger blot få øjeblikke fra The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile og Madison Avenue og indtager en enestående position i et af Manhattans mest kulturelt rige og traditionsrige boligkvarterer, omgivet af museer i verdensklasse, restauranter, eksklusive butikker og arkitektur.

Ejendommen udbydes i sin nuværende stand og repræsenterer en enestående mulighed for at skabe en højt personliggjort bolig på Upper East Side, samtidig med at den ekstraordinære bredde, højde, proportioner, arkitektoniske karakter og markante fremtoning, der gør 44 East 81st Street så særegen, bevares.

Ejendommen kan desuden muligvis rumme et betydeligt uudnyttet udviklingspotentiale, hvilket giver den kommende ejer yderligere fleksibilitet til at udvide eller gentænke boligen, forudsat bekræftelse fra købers arkitekt samt alle nødvendige godkendelser i henhold til gældende zonelovgivning, byggeregler og regler for bevaringsværdige bygninger.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.