Fremragende beliggenhed i Sunset Park! En attraktiv investeringsejendom med blandet anvendelse bestående af 1 erhvervslejemål og 2 boligenheder, som tilbyder en stærk indtægt og et exceptionelt investeringspotentiale. Erhvervslokalet på 1. sal er i øjeblikket udlejet for 8.500 USD pr. måned frem til april 2027 med mulighed for forlængelse eller anvendelse til egen virksomhed. Boligenheden på 2. sal udlejes for 2.800 USD pr. måned, og enheden på 3. sal for 2.925 USD pr. måned. Begge boligenheder leveres i øjeblikket uden lejekontrakter, hvilket giver investorer eller ejere, der selv ønsker at benytte ejendommen, stor fleksibilitet.

Lejerne er ansvarlige for alle driftsudgifter, herunder varme, varmt vand, ejendomsskatter og vandafgifter. Varme- og varmtvandssystemerne er separate, hvilket gør administration og kontrol med udgifterne lettere. Ejendommen er zonet R7A/C2-4, hvilket giver attraktive muligheder for fremtidig udvidelse og yderligere udvikling.

Ejendommen ligger på den travle 4th Avenue med fremragende synlighed samt stor fodgænger- og biltrafik. R-togstationen ligger blot få skridt væk, og flere busruter findes i nærheden. Området er omgivet af butikker, banker, skoler, restauranter og et bredt udvalg af serviceydelser. Dette tætbefolkede og livlige Sunset Park-område nyder fortsat godt af igangværende udvikling og befolkningstilvækst.

En sjælden mulighed, der kombinerer en stærk løbende indtægt, lave ejerudgifter, fleksible anvendelsesmuligheder og et fremtidigt udviklingspotentiale. Motiveret sælger modtager seriøse tilbud. Gå ikke glip af denne fremragende investeringsmulighed i Sunset Park!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!