BLANDET INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG
Adresse: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

OVERSIGT OVER EJENDOMMEN:
Ejendomstype: Blandet erhvervs- og boligejendom
Grundareal: 20 ft x 100 ft (ca. 2.000 sq. ft.)
Bygningsareal: 20 x 55
3 parkeringspladser
Zonestatus: R7A / C2-4-erhvervsoverlay
Faciliteter: Fuld kælder og adgang til garage på bagsiden

BYGNINGENS INDRETNING:
Stueetage: Butikslokale med stabil erhvervsindtægt
Anden og tredje sal: To renoverede 3-værelsesboliger med 2 badeværelser
Kælder: Fuld, åben kælder til opbevaring og installationer

VIGTIGSTE INVESTERINGSFORDELE:
1. Stærkt cashflow: Dobbelt indtægtsstrøm fra en førsteklasses butiklejer og boligenhederne.
2. Stort udviklingspotentiale: R7A-zoneringen giver betydelige byggerettigheder og muligheder for ombygning eller nyudvikling.
3. Mulighed for sammenlægning: Mulighed for at kombinere ejendommen med den tilstødende grund på 1366 Flatbush Ave til et større udviklingsprojekt.
4. Førsteklasses beliggenhed: Beliggende på en trafikintensiv erhvervsstrækning på Flatbush tæt på offentlig transport.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.