Førsteklasses udviklingsmulighed i hjertet af Downtown Brooklyn. Beliggende på 545-549 Atlantic Avenue tilbyder denne ejendomssamling et exceptionelt potentiale blot få øjeblikke fra Barclays Center, Atlantic Terminal og flere metrolinjer. Ejendommen ligger i et R7A/C2-4-zonedistrikt, har cirka 21.600 opførbare kvadratfod og giver mulighed for en bred vifte af blandede anvendelser. En sjælden mulighed for at erhverve en strategisk beliggende udviklingsgrund i en af Brooklyns mest dynamiske og hastigt voksende korridorer. Købere anbefales at foretage deres egen due diligence vedrørende zonering og udviklingspotentiale.

## Udviklingsmulighed for hotel

Det foreslåede projekt omfatter et luksuriøst boutiquehotel med integrerede butiks- og parkeringsfaciliteter, designet til at maksimere både værelsesindtægter og supplerende indtægtskilder.

- Førsteklasses beliggenhed ud til Atlantic Avenue
- Nabo til Barclays Center og Atlantic Terminal
- Ca. 21.600 opførbare kvadratfod
- Stærke forbindelser til offentlig transport
- Høje adgangsbarrierer for nye hotel- og restaurationsprojekter
- Mulighed for høje værelsespriser drevet af efterspørgsel i forbindelse med events

## Foreslået projektprogram

- Boutiquehotel: 55-75 værelser
- Butiksareal i stueetagen
- Wellness-/spa-faciliteter
- Tagterrasse med lounge eller eventområde

## Indtægtskilder

- Hotelværelsesindtægter
- Mad- og drikkevareaktiviteter
- Lejeindtægter fra butikslokaler
- Parkeringsindtægter
- Udlejning af event- og mødefaciliteter
- Wellness-/spa-indtægter

## Markedspositionering

Ejendommen er placeret med henblik på at imødekomme efterspørgsel genereret af:

- Forretningsrejser til Brooklyn
- Virksomhedskontorer i Downtown Brooklyn
- Turisme i Brooklyn
- Besøgende familier samt rejser relateret til universiteter

## Illustrativ økonomisk prognose

Forudsat:

- 65 hotelværelser
- Gennemsnitlig dagspris (ADR): 325-425 USD
- Belægningsgrad: 75-85 %

De årlige værelsesindtægter kan potentielt overstige 6-8 mio. USD før supplerende indtægter.

Yderligere indtægter fra udlejning af butikslokaler, parkeringsdrift, salg af mad og drikkevarer samt eventaktiviteter kan yderligere forbedre ejendommens samlede økonomiske resultater.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.