Vi er blevet engageret på eksklusiv basis til at forestå salget af 171 Bedford Avenue, en ejendom til blandet anvendelse på tre etager plus kælder med et areal på 6.044 kvadratfod, beliggende langs en af Brooklyns mest etablerede og eftertragtede handelsstrøg i hjertet af Williamsburg. Ejendommen består af erhvervslokaler i stueetagen samt to store boligenheder med hver fire soveværelser ovenover. Ejendommen har desuden beskyttet status i skattemæssig klasse 1 og usædvanligt lave aktuelle ejendomsskatter på cirka 21.500 USD årligt.

Boligdelen tilbyder en umiddelbar mulighed for værdiforøgelse, idet lejlighederne på anden og tredje sal i øjeblikket kun genererer henholdsvis 4.200 og 4.600 USD om måneden (cirka 36 USD pr. kvadratfod). Begge enheder er udlejet på måned-til-måned-basis, mens sammenlignelige lejligheder i nærområdet understøtter cirka 90 USD pr. kvadratfod – mere end det dobbelte af det nuværende niveau. De store planløsninger, der hver optager en hel etage, giver attraktive muligheder for renovering og repositionering med potentiale til en væsentlig forøgelse af indtægterne.

Erhvervslokalet i stueetagen er udlejet til en veletableret optiker, der betaler cirka 17.000 USD om måneden (ca. 86 USD pr. kvadratfod beregnet på basis af det effektive areal), med årlige stigninger på 3 % og en lejekontrakt, der løber til og med juli 2029. Sammenlignelige butikslokaler på Bedford Avenue nærmer sig 200 USD pr. kvadratfod, hvilket skaber et betydeligt potentiale for tilpasning til markedsniveau ved lejekontraktens udløb, mens den aktuelt ubenyttede kælder og baggård giver yderligere muligheder for at forbedre ejendommen. Grunden på 25 × 100 fod giver desuden fleksibilitet i forhold til langsigtet udvikling.

Med en førsteklasses beliggenhed på Bedford Avenue, et betydeligt potentiale for værdiforøgelse i både bolig- og erhvervsdelene samt en usædvanligt lav skattebyrde udgør 171 Bedford Avenue en attraktiv value-add-investeringsmulighed i Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.