47-16 39th Avenue ved Roosevelt Court
Fremvisning kun efter aftale. Potentielle købere skal fremlægge dokumentation for midler ved kontantkøb eller en aktuel forhåndsgodkendelse fra långiver.

En sjælden ejendom med tre boligenheder, der fungerer som en ejendom med fire boligenheder, i det historiske område Sunnyside Gardens, som overdrages ledig.

Ved indgangen fra 39th Avenue til den nordlige have i Roosevelt Court indtager 47-16 en karakteristisk placering som port til stien ind i gårdens frodige, grønne indre.
Ejendommen er åben på tre sider og ligger på en grund på cirka 2.000 square feet. Den er omgivet af moden beplantning. De tre frie facader bringer et væld af naturligt lys og udsigter indrammet af haven ind i boligen og skaber en usædvanlig fornemmelse af afskærmning og privatliv.

Mere end 600 square feet privat uderum udfolder sig over to etager. På hovedetagen omkranser en bred, stenbelagt terrasse og baghave boligens markante særkende: en enestående vinterhave i mursten med vinduer på tre sider, varmt træloft, terracottagulv og et dramatisk buet vindue, der indrammer den omgivende beplantning.
Vinterhaven ligger mellem køkkenet og terrassen og skaber en naturlig overgang fra boligens indendørs opholdsarealer til et lukket haverum og videre ud i det fri. Det er en bemærkelsesværdig ramme om morgenkaffe, læsning, spisning eller blot oplevelsen af det skiftende lys og landskab året rundt. Ovenfor giver en privat balkon endnu et udendørs opholdssted i trætoppene med udsigt over Roosevelt Courts grønne løvtag.

Ejendommen blev opført i 1927 som en del af det historiske Roosevelt Court og afspejler den bærende idé bag den oprindelige plan for Sunnyside Gardens: arkitektur, stier og haver udformet som et samlet miljø. New York City Landmarks Preservation Commissions dokumentation fremhæver boligens geometriske murværk, skulpturelle trappeformede brystværn, fremskudte karnap og karakteristiske samspil med den tilstødende havesti.

Ifølge de tilgængelige opmålinger rummer ejendommen cirka 2.100 square feet over terræn samt et underetageniveau på cirka 1.044 square feet – i alt mere end 3.100 square feet fordelt på tre etager.

Ejendommen fremstår overalt i fremragende og indflytningsklar stand – resultatet af løbende omhyggelig vedligeholdelse snarere end en nylig gennemgribende renovering. Køkkener, badeværelser, overflader og bygningsdele er blevet passet grundigt og fungerer fortsat særdeles godt.

Boligen på første sal er ejendommens midtpunkt med tre soveværelser, rummelige opholds- og spisearealer, et moderne køkken, et opdateret badeværelse samt direkte adgang gennem vinterhaven til den omgivende terrasse og baghave.

Ovenpå findes yderligere to boliger: en lys etværelsesbolig med udsigt til haven og en toværelsesbolig med egen private balkon. Underetagen rummer den fjerde bolig samt vaske- og teknikarealer.

Da alle fire boliger overdrages ledige, giver ejendommen en usædvanlig fleksibilitet. Bebo den rummelige bolig på første sal, mens de øvrige boliger udlejes, skab et generationshjem, eller behold hele ejendommen som en indtægtsskabende investering.

Roosevelt Court består af blot 74 huse, der er arrangeret omkring de indre haver og stier, som blev planlagt i områdets oprindelige plan. Næsten et århundrede senere er denne vision særligt tydelig på 47-16: en portlignende placering, tre frie facader, grønne omgivelser ved vinduerne, udendørs opholdsarealer i to niveauer og en hel historisk ejendom i fremragende stand.

Ej en hel del af Sunnyside Gardens.


Alle mål, arealangivelser, grundareal og mål for udendørsarealer er omtrentlige og bør verificeres uafhængigt. Potentielle købere bør selvstændigt verificere ejendommens indretning og tilladte anvendelse.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.