Præsenterer 1021 Union Street, et fuldt sammenbygget hjem fra begyndelsen af det 20. århundrede, ideelt beliggende mellem Franklin og Classon Avenues i hjertet af Crown Heights. Ejendommen blev opført i 1930 og er i øjeblikket indrettet som en bolig med to separate enheder. Den byder på en fleksibel planløsning, masser af oprindelig karakter og et betydeligt potentiale for den næste ejer, som kan gentænke og forbedre hjemmet. Bemærk venligst, at der ikke er registreret nogen ibrugtagningstilladelse, og at ejendommen kræver en kærlig hånd.

Den primære bolig strækker sig over salonetagen og de øvre etager og rummer fire soveværelser, to komplette badeværelser samt separate opholds- og køkkenområder. På salonetagen findes et soveværelse med facade mod gaden, et centralt placeret opholds- og spiseområde, et separat køkken mod bagsiden samt en indbydende spisealkove. Et komplet badeværelse med brusekabine ligger også mod bagsiden af denne etage.

Ovenpå findes yderligere tre soveværelser, herunder et bageste soveværelse med en dør, der åbner direkte ud til en tagterrasse, samt et rummeligt komplet badeværelse med badekar, dobbelt håndvask og ovenlysvindue. Blandt hjemmets oprindelige detaljer er et elegant trægelænder og parketgulve med dekorative træindlæg.

En separat indgang fra forsiden fører ned til underetagen, som tidligere blev anvendt som studielejlighed, og hvor de indledende faser af en renovering er påbegyndt. Etagen fremstår i øjeblikket som et blankt lærred og giver en ny ejer mulighed for at færdiggøre renoveringen efter egne behov.

Ejendommen egner sig muligvis til at blive omdannet til en storslået enfamiliebolig med mulighed for at udvide det eksisterende boligareal. Alternativt kan en køber undersøge muligheden for at indhente de nødvendige godkendelser og en ibrugtagningstilladelse med henblik på at etablere et lovligt hjem med to boligenheder, hvoraf den sekundære bolig kan generere lejeindtægter.

Hjemmet udgør i øjeblikket cirka 1.400 kvadratfod, med bygningsmål på 18,67 x 35 fod og en grund på 18,67 x 58,83 fod. Ejendommen ligger i et R8A-zonedistrikt og har en bolig-FAR på 6,02, en facility-FAR på 6,5, et maksimalt bebyggeligt etageareal på cirka 6.610 kvadratfod samt cirka 5.205 kvadratfod uudnyttet FAR. Dette giver et betydeligt udviklingspotentiale, som dog er underlagt alle gældende zoneregler, tilladelser og godkendelser.

Hjemmet ligger på en klassisk, træbevokset gade i Crown Heights, kun kort afstand fra Prospect Park, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden og Brooklyn Public Librarys Central Branch samt kvarterets fremragende udvalg af restauranter, caféer, butikker og bekvemme transportmuligheder langs Franklin Avenue og Eastern Parkway.

Alle potentielle købere bør selvstændigt få bekræftet ejendommens lovlige anvendelse, zonestatus, areal, udviklingspotentiale og kravene til ibrugtagningstilladelse hos egen arkitekt, advokat og de relevante kommunale myndigheder. Bemærk venligst, at billederne er blevet digitalt ryddet for genstande og redigeret.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.