En 7.750 kvadratfod blandet brug, der består af ni frimarked tre-værelses lejligheder over to kommercielle lokaler: en driftig restaurant med spisestue i kælderen og en detailbutik udlejet til en skobutik.

Overskriften: seks af de ni lejligheder vil være ledige den 1. september, og hver enhed i bygningen er frimarked. En investor kan begynde at renovere størstedelen af den boligdel fra dag ét, uden forlig at forhandle og uden regulerede lejekontrakter at tage hensyn til.

Værdi-tilføjelsesmatematikken er ligetil. Hver lejlighed er en tre-værelses, et-badeværelse layout. Tilføj et ekstra badeværelse, vaskefaciliteter i enheden og opdaterede finish, og disse enheder kan lejes ud til et andet beløb. De to kommercielle lejere betaler fortsat, mens arbejdet foregår, så bygningen genererer indkomst gennem hele repositioneringen.

Beliggenheden gør resten: to korte blokke til Central Park, cirka ti blokke til Columbia University, med 1, B, og C togene i nærheden og restauranterne på Columbus og Amsterdam lige ved døren.

De fleste værdi-tilføjelsesaftaler får dig til at vente år på ledigheden. Denne giver det til dig ved lukningen.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.