En sjælden hjørnebolig på øverste etage med tre soveværelser og to badeværelser i et andelsboligbyggeri i et af Upper Manhattans mest livlige kvarterer. Bolig 61 kombinerer sømløst den åbne, loftagtige karakter fra downtown-livsstilen med de rummelige proportioner og det tidløse håndværk, der kendetegner en klassisk førkrigsbolig. De over 3 meter høje lofter, de fritlagte mursten og de ekstra store rum bades i naturligt lys i hele denne hjørnebolig.

Boligen har gennemgået en omhyggelig renovering fra gulv til loft – inklusive helt nye el- og VVS-installationer – hvilket har resulteret i en bolig, der er lige så funktionel, som den er smukt designet.

KØKKEN OG BADEVÆRELSER
Det elegante køkken til madlavningsentusiasten er udført i marmor og udstyret med førsteklasses Bosch-hvidevarer. De spa-inspirerede badeværelser har raffinerede marmorfinish og eksklusive armaturer.

FUNKTIONER
- Åbent, loftagtigt design
- Lyddæmpning omkring det primære soveværelse
- Electrolux-vaskemaskine og -tørretumbler i boligen
- Hvidt, patineret trægulv
- Exceptionelt gode opbevaringsmuligheder overalt

BELIGGENHED
Området omkring Washington Heights er ideelt til nutidens mange forskellige livsstile. Gå en tur ad de snoede gader forbi storslåede førkrigsbygninger til Riverside Park og Hudson River Greenway. Svøm, dyrk sport og leg i Riverbank State Park, køb ind i Super Foodtown, de internationale bodegas og de sæsonbetonede lokale fødevaremarkeder, eller spis på en af de nye restauranter med flere forskellige køkkener langs Broadway. Beliggenheden er ideel mellem Columbia Universitys hastigt voksende Manhattanville-campus og det verdensklasse NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Oplev den tidlige amerikanske historie på Morris-Jumel Mansion. Den nyrenoverede Lily Brown Playground ligger blandt gamle træer og skaber en rummelig og indbydende ramme for leg og familieliv.

TRANSPORT
Metro: Linje 1 (157th St/Broadway), linje C (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: Linjerne M4, M5 og Bx6 på Broadway
Bil: Hurtig adgang til West Side Highway og GW Bridge via 158th St.; nem adgang til Yankee Stadium, FDR Drive og Major Deegan Expressway via 155th St.

Området omkring 47 Fort Washington Avenue er i høj grad et paradis for gående, løbere og cyklister. Med alle serviceydelser og faciliteter i nærheden har du reelt ikke brug for en bil til dine daglige ærinder. Førsteklasses offentlig transport.

REGLER FOR ANDELSBOLIGEN
- HDFC-indkomstbegrænsninger på 165 % af AMI; indkomstlofter for husstande i 2026: 1 – 196.000 USD; 2 – 224.000 USD; 3 – 252.000 USD; 4 – 280.000 USD.
- Skal være primær bolig.
- Køb sammen med andre er underlagt indkomstgrænser for alle købere.
- Fremleje kræver bestyrelsens tilladelse.
- Salgsafgift på 10 % af nettogevinsten betales af sælger.
- Vurdering: 280 USD
# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #