Investeringsmulighed 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-enheds multifamiliebygning, udbudt til $1.089.000

Corcoran er eksklusivt blevet hyret til at markedsføre og sælge 1219 Halsey Street - en fuldt udlejet, indkomstproducerende 8-enheds multifamiliebygning beliggende i hjertet af Bushwick, Brooklyn. Bygningen blev oprindeligt opført i 1906 og er en klassisk fireetagers murstensbygning, der er et studie i både tidløs karakter og moderne driftsmæssig effektivitet, hvilket giver en investor en sjælden kombination af øjeblikkelig kontantstrøm og betydelig langsigtet værdiansættelse.

Ejendommen
Bygningen har otte rummelige 2-værelses, 1-badeværelses lejligheder i jernbanestil, hver med et gennemsnit på 861 kvadratfod, med en ønskelig sydøstvendt eksponering, der fylder hver enhed med naturligt lys hele dagen. Bygningen ligger på en 26,42 100 ft grund, er zonet R6, og bærer en skatteklassifikation på 2B.

Kapitalforbedringer
Betydelige kapitalforbedringer er blevet gennemført, hvilket positionerer denne ejendom som fuldt funktionsdygtig for sin næste ejer. Opgraderinger inkluderer en fuld modernisering af el-panelet med sikringer tilsluttet alle fire etager, opdaterede individuelle målere, renoverede køkkener og badeværelser overalt og en overgang fra olie- til gasvarme - en væsentlig driftsforbedring, der væsentligt reducerer løbende omkostninger og langsigtet vedligeholdelseseksponering.

Indkomst & Finansiel performance
Alle otte lejere er ajour med nul restancer, hvilket genererer $10.015 per måned og $120.180 i brutto årlig husleje. Årlige driftsomkostninger fordeler sig som følger:
Ejendomsskatter: $14.205 Vand: $10.290 Forsikring: $10.403 Gas / varme: $6.800 Fællesareal elektricitet: $1.584 Samlede omkostninger: $43.282 Dette giver en estimeret netto driftsindtægt på $76.898, en cap rate på cirka 7,06%, og en brutto husleje multiplikator på 9,06x - overbevisende målinger for en stabiliseret multifamilieejendom i Brooklyn til denne pris.

Det er værd at bemærke: bygningen fungerer i øjeblikket med fast gebyr for vandafregning, hvilket præsenterer en øjeblikkelig mulighed for en ny ejer at overgå til målerafregning og yderligere reducere driftsomkostningerne.

Beliggenhed
Beliggende få skridt fra Halsey Street J/Z metrostation og Irving Square Park, drager 1219 Halsey Street fordel af enestående transportforbindelser og øjeblikkelig adgang til det livlige spise-, detail- og natteliv i Knickerbocker Avenue-korridoren. Bushwick fortsætter med at være et af Brooklyns mest dynamiske og aktivt værdiansættende kvarterer, der tiltrækker en voksende gruppe af unge professionelle og langsigtede beboere - hvilket understøtter både lejeefterspørgslen og aktivvurderingen i mange år fremover.

Muligheden
Med nul restancer, en stabiliseret lejeaftale, et moderniseret fysisk anlæg og stærk kontantstrøm, repræsenterer 1219 Halsey Street en ideel erhvervelse for en investor, der søger en lavvedligeholdelses, indkomstproducerende aktiv i en af Brooklyns mest tiltrækkende delmarkeder. Ejendomme af denne kvalitet, til denne cap rate, til denne pris, varer ikke længe.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.