$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Danish »

Sjælden mulighed for at erhverve en fuldt licenseret, nøglefærdig detailvin- og spiritusbutik. Udbudsprisen inkluderer virksomheden og eksisterende lager. Der kræves ikke opbygning - operationel fra dag ét.
Aktiv New York State spirituslicens til detailhandel med vin og spiritus, plus en nyligt udstedt cigarlicens - en sjælden, højmargin indtægtsstrøm uden direkte konkurrence i det vestlige Ulster County marked. Butikken opererer fra 1.500 SF lejet detailplads i et indkøbscenter ved Route 209, cirka 90 minutter fra NYC.
Basisleje på $2.200/måned med to yderligere 5-årige fornyelsesmuligheder - op til 15 års beliggenhedssikkerhed. Lejekontrakten giver lejeren den eksklusive kontraktret til at sælge pakket vin og spiritus inden for det fire-enheders indkøbscenter og eliminerer konkurrence i centret ved aftale. Udlejer har bekræftet, at lejekontrakten er i fuld kraft, ikke i misligholdelse og har givet samtykke til overdragelsen.
Napanoch ligger på Shawangunk Ridge National Scenic Byway og Hudson River Valley National Heritage Area, hvilket tiltrækker både lokale beboere året rundt og den stigende bølge af NYC sekundærboligkøbere og besøgende til udendørs rekreation, der tiltrækkes af Minnewaska State Park, Sam's Point Preserve og Catskills. Wawarsing/Ellenville korridoren er aktivt under revitalisering, med over $13M i planlagte samfundsinvesteringer identificeret under en NYS Downtown Revitalization Initiative ansøgning.
Spiritusbutikker har kun registreret år-til-år salgstilbagegang to gange på 30 år (U.S. Census Bureau, 1992–2022), og detailhandels salg af alkohol steg med 20% under COVID-recessionen, da forbrugerne skiftede fra barer til take-home køb. Den nyligt udstedte cigarlicens tilføjer en sekundær indtægtsstrøm med typiske detailmarginer på 50–90%+ og ingen lokal konkurrence.
Ideel køber:
Ejer-operator, der søger en licenseret, kontantstrømmende detailvirksomhed med langvarig lejesikkerhed og betydeligt upside i et af New Yorks mest spændende fremvoksende markeder.

ID #‎	997327
Ejendomsskat (årligt)	$24,047

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.