Forestil dig at eje en townhouse i Manhattan, hvor du kan vågne op i en smukt renoveret duplex med udsigt over Lenox Avenue, mens din investering arbejder for dig nedenunder.

273 Lenox Avenue tilbyder en ejerlejlighedsmulighed, som er bemærkelsesværdigt svær at finde i Manhattan: en luksuriøs ejerbolig kombineret med to separate erhvervsrum, der kan generere betydelig indkomst eller fungere som det perfekte hjem til din egen virksomhed.

De øverste to etager er indrettet som en rummelig to-værelses, to-badeværelses duplex fyldt med naturligt lys og høje loft. Store vinduer rammer de livlige udsigter over Lenox Avenue, samtidig med at de tilbyder privatlivets fred og komforten af et ægte hjem. Uanset om du underholder, arbejder hjemmefra eller blot nyder livet i et af Harlems mest dynamiske nabolag, føles denne bolig langt fra en typisk lejlighed i Manhattan.

Nedenunder skaber to uafhængige erhvervsenheder enestående fleksibilitet. Butikslokalet i gadeplan nyder godt af direkte detailadgang og fremragende synlighed langs Lenox Avenue, hvilket gør det ideelt til detailhandel, galleri, showroom, medicinsk, wellness eller professionelt kontorbrug. Ovenpå tilbyder en helt separat kontor-suite på anden sal endnu en indtægtsgenererende plads eller det perfekte hovedkvarter til din egen virksomhed.

Dette er den sjældne ejendom, der tilpasser sig dit liv. Bo ovenpå og lej begge erhvervsrum. Besæt et kontor, mens du indsamler leje fra det andet. Byg din virksomhed nedenunder, samtidig med at du eliminerer din pendling. Eller udlej alle tre enheder for en anslået kapitaliseringsrate på 7,14%, hvilket skaber en investering, der næsten er umulig at kopiere til denne pris.

Bygningen er omfattende renoveret i 2010'erne og er omhyggeligt moderniseret med separate HVAC-systemer, der betjener hver enhed uafhængigt. En fuld-højde, tør kælder med adgang via fortovslug giver enestående opbevaring, som sjældent findes i bygninger i Manhattan.

Ejendomme med blandet anvendelse af denne kaliber er ekstremt sjældne. Det er usædvanligt at finde en under 5 millioner dollars. At finde en under 3 millioner dollars — der tilbyder en renoveret ejerduplex, flere kommercielle indtægtsstrømme, moderne bygningssystemer og ekstraordinær fleksibilitet — er næsten uhørt.

Uanset om du er iværksætter, læge, advokat, arkitekt, kreativ professionel, investor eller blot en, der ønsker at eje bygningen, de bor i, repræsenterer 273 Lenox Avenue en af Harlems mest overbevisende ejer-bruger-muligheder.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.