273 Lenox Avenue er en blandet anvendelse bygning beliggende lige ved West 125th Street i hjertet af Harlem, få skridt fra 2/3 eksprestog, Trader Joe’s, Whole Foods og adskillige lokale detailhandlere og restauranter. Ejendommen er placeret inden for et C4-4 zoneområde og indeholder omtrent 3.778 kvadratfod over jorden plus en tør, højloftet kælder på cirka 1.082 kvadratfod. Den 17' x 75' grund er næsten fuldt bygget på gadeplan, hvilket maksimerer kommerciel nytte, og inkluderer cirka 500 kvadratfod ekstra luftrettigheder.

De øverste to etager er indrettet som en renoveret to-værelses, to-badeværelses duplex med høje lofter og stærkt naturligt lys. Enheden er i øjeblikket lejet ud til $4.800 om måneden frem til 23. december 2026. Markedslejen for sammenlignelige renoverede duplexenheder i denne umiddelbare korridor er cirka $6.500 om måneden, hvilket indikerer en klar boligfordel ved udløb af lejekontrakten.

Den kommercielle plads på stueetagen måler cirka 1.224 kvadratfod og understøttes af cirka 1.085 kvadratfod af ren, højloftet kælderplads direkte nedenunder. Lokalet er blevet leveret tomt og er egnet til detail, kontor eller ejer-udbruger besættelse. Markedslejen for stueetagen og kælderen tilsammen er anslået til $10.000 om måneden. Stueetagen er indrettet som en separat kommerciel kontorenhed med to private kontorer og en privat bagterrasse, og den projekterede leje er $4.000 om måneden.

Ved fuld stabilisering med markedsleje tilbyder ejendommen en anslået brutto månedlig indkomst på cirka $20.500, eller $246.000 årligt.

273 Lenox Avenue præsenterer en fleksibel mulighed for en investor eller ejer-udbruger, der søger skala, flere indtægtskilder og en fremragende placering i en af Harlems mest aktive kommercielle korridorer.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.