ČASOVĚ OMEZENÉ POBÍDKY OD SPONZORA

Daňová úleva na 12 měsíců NEBO snížení hypoteční sazby tak, aby klesla pod 6 %

218 23rd Street nově definuje luxusní bydlení v kondominiu ve čtvrti Greenwood Heights. Tato budova zahrnuje pouhé čtyři rezidence na míru, z nichž každá je pečlivě řemeslně zpracována s povrchovými úpravami Porcelanosa v celém interiéru a nabízí soukromé venkovní prostory. Svou úrovní je zcela výjimečná. Charakteristické materiály značky Porcelanosa plynule přecházejí od podlahy ve vstupní hale až po stěny hlavní koupelny a přinášejí úroveň evropského řemeslného zpracování a jednotnosti materiálů, s jakou se v brooklynských butikových rezidenčních projektech setkáte jen zřídka — pokud vůbec.

Penthouse na adrese 218 23rd Street je korunovačním klenotem budovy — rozlehlým mezonetem s ničím nerušenými výhledy na panorama Manhattanu, East River a most Verrazzano. Rezidence nabízí čtyři soukromé venkovní prostory, mezi nimi dvě impozantní střešní terasy a dva balkony v přední a zadní části bytu, a nově tak definuje propojení interiéru s exteriérem. Tři ložnice a tři plnohodnotné koupelny poskytují dostatek prostoru pro pohodlný život, růst i snadné pořádání společenských setkání. Součástí bytu je také velká samostatná úložná komora.

Po vstupu se před vámi otevře obývací pokoj propojený s jídelnou, který zabírá celou šířku budovy a ústí na přední terasu. Otevřená kuchyně plynule navazuje na prostory určené k setkávání a vytváří přirozené prostředí pro hosty. V zadní části bytu se nacházejí dvě klidné ložnice; jedna z nich má vlastní koupelnu a přímý vstup do druhého soukromého venkovního prostoru. Další ložnici i hostům slouží dobře vybavená koupelna v chodbě.

Horní podlaží je vyhrazeno třetí ložnici s vlastní koupelnou a soukromým přístupem na jednu ze střešních teras. Samostatná chodba vede na druhou střešní terasu, která je ideální pro vytvoření venkovní oázy s kuchyní a pergolou. Pro ty, kdo oceňují soulad vytříbeného interiéru s bydlením pod širým nebem a nekonečnými výhledy, nemá tento penthouse konkurenci.

Každá rezidence v budově je navržena pro bydlení ve stylu městského domu: nabízí stropy vysoké přes 2,7 metru, soukromé venkovní prostory vpředu i vzadu, nadrozměrná křídlová okna s výhledy do klidných zahrad, na řeku i na město, podlahy z bílého dubu o tloušťce 5 palců a integrované prvky chytré domácnosti včetně bezklíčového vstupu a virtuálního domovníka. Kuchyně určené náročným kuchařům jsou ukázkou vytříbeného designu: mají skříňky z radiálně řezaného dubu Porcelanosa, matně broušené křemencové pracovní desky a plně integrovaný soubor spotřebičů značek Bertazzoni, Faber a Fisher & Paykel. Hlavní koupelna je skutečnou svatyní; od podlahy až ke stropu ji zdobí obklady Porcelanosa na míru a doplňuje ji závěsná umyvadlová skříňka z bílého dubu, dešťová sprcha s lineárním odtokovým žlabem a vana určená k relaxační koupeli. V dalších koupelnách pokračuje příběh použitých materiálů prostřednictvím porcelánových obkladů Porcelanosa, leštěného mramoru a do posledního detailu promyšleného zpracování.

218 23rd Street se nachází ve čtvrti Greenwood Heights, která je pravidelně označována za jednu z nejrychleji se rozvíjejících brooklynských čtvrtí. Jen pár kroků odtud najdete linku metra R, Industry City i vyhlášené restaurace podél Fifth Avenue. Tato adresa s pouhými čtyřmi rezidencemi nabízí něco, čeho v Brooklynu stále ubývá: skutečně individuálně navržené kondominium, vytvořené nikoli pro okázalost, ale pro každodenní život.

Úplné podmínky nabídky jsou uvedeny v dokumentaci nabídky, kterou poskytuje sponzor. Číslo spisu: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Všechny rozměry jsou přibližné a mohou se změnit v důsledku odchylek při výstavbě. Plány, dispozice a rozměry se mohou mezi jednotlivými podlažími mírně lišit. Sponzor si vyhrazuje právo provádět změny v souladu s podmínkami dokumentace nabídky. Bydlení bez diskriminace.

Údaje o dani z nemovitosti zohledňují 17,5% daňovou úlevu pro družstevní a kondominiové nemovitosti, kterou poskytuje finanční úřad města New York (NYC DOF). Nárok na úlevu vzniká pouze v případě, že se nemovitost užívá jako hlavní bydliště. Skutečná měsíční daň z nemovitosti činí 2 193 USD.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.