INCENTIVY DEVELOPERA

12měsíční daňová úleva NEBO snížení hypoteční sazby tak, aby klesla pod 6 %

218 23rd Street nově definuje luxusní bydlení v kondominiu ve čtvrti Greenwood Heights. Budova zahrnuje pouhé čtyři jedinečné rezidence, z nichž každá je pečlivě ručně dokončena materiály Porcelanosa a nabízí vlastní venkovní prostory. Svou úrovní zpracování tak tato budova zcela vyniká. Charakteristické materiály Porcelanosa plynule pokračují od podlahy vstupní haly až ke stěnám hlavních koupelen a přinášejí úroveň evropského řemeslného zpracování a jednotnosti materiálů, která se v brooklynské butikové budově objevuje jen zřídka — pokud vůbec.

Každá rezidence je navržena pro bydlení ve stylu městského domu, s více než devítistopými stropy, soukromými předními i zadními venkovními prostory, velkoformátovými špaletovými okny s klidnými výhledy do zahrady, na řeku a město, podlahami z 5" bílého dubu a integrovanými chytrými domácími prvky včetně bezklíčového vstupu a systému virtuálního domovníka. Kuchyně pro náročné kuchaře jsou ukázkou vytříbenosti a nabízejí skříňky z dubu s radiálním řezem Porcelanosa, broušené křemencové pracovní desky a plně integrovanou sadu spotřebičů Bertazzoni, Faber a Fisher & Paykel. Hlavní koupelna je skutečným útočištěm, dokončeným od podlahy ke stropu na míru vyrobenými obklady Porcelanosa, s plovoucí dubovou skříňkou pod umyvadlo, dešťovou sprchou s lineárním odtokem a volně stojící vanou. Vedlejší koupelny pokračují v této materiálové koncepci prostřednictvím porcelánových obkladů Porcelanosa, leštěného mramoru a dokonale promyšlených detailů.

Jednotka 3 je rezidence se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, která mistrně vyvažuje velkorysý prostor, mimořádnou hodnotu a plynulé propojení interiéru s venkovním prostorem. Dva soukromé balkony — jeden v přední a jeden v zadní části — vytvářejí přirozený přechod mezi interiérem a exteriérem. Díky prostorným otevřeným obytným místnostem a třem dobře dimenzovaným ložnicím nabízejí tyto rezidence vzácnou harmonii luxusu a praktičnosti.

Po vstupu vás přivítá otevřený prostor obývacího pokoje, jídelny a kuchyně, který přímo navazuje na soukromý přední balkon. Třetí ložnice, umístěná hned vedle obývacího pokoje, nabízí mimořádnou flexibilitu — je ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. V zadní části bytu se nacházejí hlavní a druhá ložnice v klidné části. Hlavní ložnicový apartmán je skutečným útočištěm a nabízí přímý přístup na druhý soukromý balkon, koupelnu s atmosférou lázní a samostatnou šatnu.

Součástí každé rezidence je také samostatně převedená soukromá sklepní kóje v suterénu, která tomuto již tak atraktivnímu projektu přidává snadné a praktické úložné řešení.

218 23rd Street se nachází ve čtvrti Greenwood Heights, která je dlouhodobě označována za jednu z nejrychleji rostoucích brooklynských čtvrtí, jen kousek od linky R, Industry City a vyhlášených restaurací lemujících Fifth Avenue. Pouhé čtyři rezidence na této adrese nabízejí to, co je v Brooklynu stále vzácnější: skutečně jedinečné kondominium navržené nikoli pro okázalost, ale pro skutečný každodenní život.

Úplné podmínky nabídky jsou uvedeny v plánu nabídky, který je k dispozici u developera. Číslo spisu: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Všechny rozměry jsou přibližné a podléhají odchylkám vzniklým při výstavbě. Plány, dispoziční řešení a rozměry se mohou mezi jednotlivými podlažími mírně lišit. Developer si vyhrazuje právo provádět změny v souladu s podmínkami plánu nabídky. Rovné příležitosti v oblasti bydlení.

Uvedené daně z nemovitosti zohledňují 17,5% úlevu na dani z nemovitostí pro družstevní a kondominiové nemovitosti poskytovanou finančním úřadem města New York (NYC DOF). Pro získání nároku musí být nemovitost užívána jako hlavní bydliště. Skutečná měsíční daň z nemovitosti činí 1 606 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.