$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647

Property Description « Czech »

Představujeme nemovitost na adrese 326 East 93rd Street: výjimečný pětipodlažní dům s deseti bytovými jednotkami a dalšími kancelářskými prostory, ideálně situovaný ve čtvrti Yorkville na Manhattanu. Tato výkonná investiční nemovitost o rozloze přibližně 8 448 čtverečních stop prošla mimořádně pečlivou rekonstrukcí s důrazem na detail a je nabízena ve stavu připraveném k okamžitému provozu s atraktivní kapitalizační mírou 5,50 %.

Bytové prostory zahrnují dva byty s jednou ložnicí, jednotky 1A a 1B, a osm bytů se dvěma ložnicemi: jednotky 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A a 5B. Kromě deseti bytových jednotek je jednotka 1C upravena jako kancelář se dvěma místnostmi, toaletou a přímým vstupem do soukromé zadní zahrady. Nabízí tak cennou flexibilitu pro vlastníka, správu nemovitosti či administrativní využití.

Bytový fond tvoří sedm bytů s volně tržním nájemným, dva byty s regulovaným nájemným a jeden byt s nájemným podléhajícím cenové regulaci. Tato skladba zajišťuje vyváženou kombinaci aktuálních příjmů, provozní flexibility a potenciálu budoucího zhodnocení.

Výrazným prvkem nemovitosti je rozlehlá soukromá, upravená zahrada v zadní části pozemku — v manhattanském bytovém domě jde o vzácnou přednost. Zahradu obklopuje vzrostlá zeleň, kvetoucí rostliny a zavedené záhony; klidné dvorní prostředí nabízí dostatek místa k posezení, pořádání společenských akcí i odpočinku obyvatel. Přímý přístup z kancelářských prostor navíc zvyšuje praktičnost tohoto výjimečného venkovního prostoru.

Nemovitost se nachází v ulicích Upper East Side lemovaných stromy a v její blízkosti jsou restaurace, obchody, parky, zdravotnická zařízení, metro na Second Avenue i dálnice FDR Drive. Odtud je snadný přístup do všech částí Manhattanu i za jeho hranice. Nemovitost je nyní k dispozici novému vlastníkovi či provozovateli. Zavedený příjem, stav připravený k okamžitému provozu a efektivní velikost z ní činí ideální investici připravenou k převzetí, například pro investora realizujícího daňově odloženou směnu podle § 1031.

326 East 93rd Street představuje vzácnou příležitost získat rozsáhlou bytovou nemovitost ve čtvrti Yorkville, která nabízí okamžitý peněžní tok, soukromý venkovní prostor a značný potenciál do budoucna.

MLS#‎	1062647
Rok výstavby	1910
Daně (ročně)	$64,948
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Sklep	Celý sklep
Metro	4 minuty: Q
	7 minuty: 6
	9 minuty: 4, 5

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.