Prostor jako na předměstí. Adresa v Midtownu. Neomezené možnosti.

Vítejte v bytě 15/16F na adrese 301 East 48th Street — mimořádně prostorném mezonetovém bytě se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami a toaletou, který nabízí velkorysé proporce, rozlehlou soukromou terasu orientovanou na západ a možnost vytvořit si skutečně originální domov v srdci Midtownu.

Byt se rozkládá na dvou podlažích a rozhodně nejde o typický manhattanský byt. Nabízí velkorysý prostor pro společenský život, dvě ložnice s místem pro manželskou postel velikosti king, spoustu úložného prostoru i rozsáhlou soukromou venkovní plochu. Byt 15/16F poskytuje rozměry, oddělení jednotlivých zón a pohodlí, které se v New Yorku hledají jen zřídka. Pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit něco výjimečného, jsou základní předpoklady již na místě.

Vstupuje se v 15. patře, kde se byt otevírá do rozlehlého obývacího a společenského prostoru. Velkorysý hlavní pokoj nabízí mimořádnou variabilitu: dostatek místa pro extra velkou rohovou pohovku, samostatnou zónu pro zábavu i oddělenou formální jídelnu. Vedle hlavního pokoje se nachází kuchyň, kterou lze proměnit v moderní otevřený prostor pro vaření, navržený přesně podle vašich představ.

Hned u obývacího prostoru se nachází pravděpodobně nejpůsobivější prvek bytu: rozlehlá soukromá terasa orientovaná na západ, která se táhne téměř 7 metrů podél bytu. Nabízí otevřené výhledy na město, odpolední slunce i dostatek místa pro stolování a odpočinek pod širým nebem. Je skutečným rozšířením obytného prostoru a luxusem, který se v Midtownu hledá jen zřídka. První podlaží doplňuje prakticky umístěná toaleta pro hosty.

V horním podlaží se byt mění v soukromou ložnicovou část, zcela oddělenou od společenského prostoru pod ní. Obě ložnice mají působivé rozměry a pohodlně se do nich vejdou manželské postele velikosti king i další nábytek. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu, zatímco druhá plnohodnotná koupelna slouží druhé ložnici. Praktičnost bytu dále zvyšuje množství prostorných šatních skříní a úložných prostor.

Byt je připraven na novou kapitolu, jeho největší předností je však možnost upravit si ho zcela podle sebe. Díky funkčnímu mezonetovému uspořádání, nadstandardně prostorným místnostem, rozsáhlé soukromé venkovní ploše a možnosti nově pojmout interiér představuje byt 15/16F ideální základ pro promyšlenou rekonstrukci. To, co se na Manhattanu hledá nejobtížněji, už tu je. O konečné podobě rozhodnete vy.

Budova na adrese 301 East 48th Street je družstevní dům s kompletními službami. Nabízí nepřetržitou službu u vstupu, správce bydlícího v budově, prádelnu a parkování přímo v objektu (pro akcionáře za zvýhodněnou sazbu) a vybavenou střešní terasu s širokými výhledy na město a East River.

Dům nabízí výjimečnou flexibilitu: umožňuje financování až do 80 %, byty k druhému bydlení, darování, nákup rodiči, podnájem, domácí mazlíčky i instalaci pračky se sušičkou (vše se souhlasem správní rady).

V současnosti se platí měsíční příspěvek na kapitálové výdaje ve výši 84 USD. Samostatný mimořádný příspěvek ve výši 650,21 USD měsíčně má skončit v červnu 2027.

Upozornění: Některé fotografie byly digitálně upraveny tak, aby ilustrovaly potenciál bytu. Vizualizace jsou koncepční a nezobrazují současný stav nemovitosti. Veškeré úpravy podléhají příslušným schválením ze strany správy budovy a orgánů veřejné správy.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.