$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Czech »

Pozor, investoři, developeři a koncoví uživatelé!!! Výnosová míra 8,32 %! Prodej dvouprovozovnové komerční budovy o rozloze 3 200 čtverečních stop s vlastním parkovištěm na Montauk Highway!!! Nemovitost se nachází v centru Lindenhurstu, na půli cesty mezi Great Neck Road a Wellwood Avenue!!! Nabízí výborné možnosti umístění reklamního označení, skvělou viditelnost, víceúčelové územní využití E, 6 parkovacích míst, 2 pozemky, vysoké stropy o výšce 8 stop, soukromou příjezdovou cestu a parkoviště, strategicky umístěný vjezd z ulice, elektrickou přípojku 200 A, zcela nové LED osvětlení, klimatizaci a mnoho dalšího!!! Nemovitost má 60 stop uličního průčelí na rušné Montauk Highway!!! Mezi sousední podniky patří Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP a další!!! V případě potřeby lze celou budovu předat vyklizenou!!! Tato nemovitost nabízí OBROVSKÝ potenciál růstu!!! Může jít o vaši příští lokalitu pro developerský projekt nebo nové sídlo vašeho podnikání!!!

Příjmy:

601 (provozovna o rozloze 1 600 čtverečních stop): 42 000 USD ročně (k dispozici)
603 (provozovna o rozloze 1 600 čtverečních stop): 21 600 USD ročně, nájem na měsíční bázi

Hrubé příjmy dle předpokládaného výpočtu: 63 600 USD ročně

Výdaje:

Plyn: 0 USD ročně
Elektřina: 0 USD ročně
Voda: 0 USD ročně
Údržba a opravy: 250 USD ročně
Pojištění: 2 816 USD ročně
Daně: 19 000 USD ročně

Celkové výdaje: 22 066 USD ročně

Čistý provozní výnos (NOI): 41 534 USD ročně (výnosová míra dle předpokládaného výpočtu 8,32 %!!!)

MLS#‎	1061701
Daně (ročně)	$18,400
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Vlak	0.8 míle: "Lindenhurst"
	1.8 míle: "Copiague"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.