Exkluzivní příležitost! Cihlová budova se smíšeným využitím a zavedenou zubní ordinací v srdci Brighton Beach.

Tato jedinečná nemovitost se smíšeným využitím na adrese 134 Brighton 11th Street v Brooklynu představuje výjimečnou příležitost pro stomatology, zdravotnické pracovníky i investory, kteří chtějí spojit vlastnictví podniku s investicí do nemovitostí a příjmem z pronájmu bytu.

V prvním podlaží se nachází přibližně 2 200 čtverečních stop komerčních prostor pro zdravotnickou a stomatologickou ordinaci, které se díky přístavbě táhnou po celé hloubce budovy. Prostory, které dříve využíval praktický lékař i zubař, jsou profesionálně navrženy a zahrnují dvě samostatné recepce a čekárny, tři plně vybavené stomatologické ordinace, zubní laboratoř, sterilizační místnost, soukromou kancelář pro administrativu, místnost pro personál a další skladovací prostory. Komerční prostory jsou vytápěny plynem a vybaveny děleným klimatizačním systémem.
2 koupelny

Zubní ordinace je vybavena jednou stomatologickou soupravou Sirona a dvěma soupravami Marus, počítačovými pracovišti se softwarem Open Dental pro správu ordinace, digitálními rentgenovými systémy, zařízením pro CBCT zobrazování a implantologickými motory. Dobře udržovaný interiér nabízí atraktivní povrchové úpravy, profesionální osvětlení a praktické uspořádání uzpůsobené péči o pacienty i každodennímu provozu.

Ve druhém podlaží se nachází byt se dvěma ložnicemi, jednou koupelnou a rozlohou 1 100 čtverečních stop. V současnosti je pronajímán za 2 000 $ měsíčně a přináší tak dalších 24 000 $ ročně na nájemném.

Tato řadová cihlová budova stojí na pozemku o rozměrech 22 × 100 stop a nabízí také soukromou příjezdovou cestu. Nachází se ve výhodné lokalitě Brighton Beach s dostupnými obchody, dopravním spojením a místní občanskou vybaveností.

Celková požadovaná cena činí 1 600 000 $, z toho 1 200 000 $ za nemovitost a 400 000 $ za zavedenou zubní ordinaci. Zubní ordinaci lze koupit samostatně; nemovitost se však prodává pouze společně se zubní ordinací.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.