Jedinečná investiční příležitost s příjmem v lokalitě Brighton Beach. Tato prostorná cihlová nemovitost je v současnosti uspořádána jako pět obývaných bytových jednotek, což odpovídá konfiguraci pěti jednotek popsané v odhadu a architektonických plánech.

Odhad uvádí přibližně 3 840 čtverečních stop zastavěné plochy. Architektonické plány uvádějí přibližně 3 782 čtverečních stop nad úrovní terénu a 5 370 čtverečních stop celkové hrubé podlahové plochy včetně suterénních a sklepních prostor.

Nemovitost tvoří dvoupodlažní a částečně třípodlažní budova s částečným suterénem a garáží pro jeden automobil. K vybavení patří konstrukce z červených cihel, monolitické betonové základy, vyměněná okna Thermopane, plynové vytápění a skladovací a technické prostory. Nemovitost byla původně postavena v roce 1950 a naposledy upravena v roce 2003. V odhadu je popsána jako celkově dobře udržovaná, přičemž v době prohlídky nebyla zjištěna žádná odložená údržba.

Dispozice zahrnuje větší bytovou část srovnatelnou s bytem se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami plus čtyři další byty. Všech pět jednotek je v současnosti obýváno, přičemž nájemné je výrazně nižší než úrovně tržního nájemného odhadované v posudku, což investorovi nabízí potenciál dlouhodobého růstu výnosů.

Pro přestavbu na pět bytových jednotek byly vypracovány architektonické plány, které uvádějí jednu stávající bytovou jednotku a čtyři další jednotky. Současný právní stav odpovídá dvougeneračnímu domu; konfigurace pěti jednotek dosud nebyla dokončena. Kupující si musí samostatně ověřit stav u DOB, architektonické plány, stávající nájemní vztahy, výměru v čtverečních stopách a veškeré požadavky nezbytné k dokončení procesu legalizace.

Odhad a architektonické plány jsou k dispozici na vyžádání a obsahují další informace o nemovitosti a navrhované konfiguraci pěti bytových jednotek.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.