Rezidence 11A/B – 35 East 75th Street

S 17metrovou obvodovou terasou, světlem ze tří světových stran a polohou v blízkosti jezírka s plachetnicemi a loděnice v Central Parku je rezidence 11A/B v budově The Montclair výjimečným desetipokojovým domovem na Upper East Side. Nabízí velkorysé proporce a na trhu se objevuje jen zřídka.

Velkolepá vstupní galerie udává tón velkoryse koncipovanému interiéru. Místnosti jsou po celý den zalité sluncem, přičemž východní, severní a jižní orientace zajišťují přirozené světlo od rána až do odpoledne. K dispozici jsou čtyři ložnice – snadno lze uspořádání změnit na šest – a 5,5 koupelny. Každá ložnice má vlastní koupelnu, včetně samostatné ložnice pro personál. Hlavní ložnicový apartmán nabízí oddělenou šatnu a přímý vstup na terasu. Soukromou část doplňuje řádná prádelna s přípojkou pro další pračku a sušičku. Sedmnáct úložných skříní, nadrozměrná okna a klimatizace zabudovaná ve stěnách v celém bytě svědčí o bydlení navrženém bez kompromisů.

Dominantou bytu je jeho 17 metrů dlouhá obvodová terasa – 67 m² osázeného venkovního prostoru s východní, severní a jižní orientací. Přímý vstup z hlavní ložnice, obývacího pokoje a jedné z vedlejších ložnic umožňuje snadné uspořádání několika míst k posezení i jídelních zón.

The Montclair patří mezi nejvýznamnější poválečné družstevní rezidenční budovy v této čtvrti. Celodenní služba dveřníků a početný tým zaměstnanců budovy zajišťují bezproblémový každodenní život a mimořádnou úroveň služeb. K vybavení patří zcela nová posilovna nejvyšší úrovně, výtahový přístup z budovy do garáže s obsluhou v suterénu a dvě vyhrazená parkovací stání – vše zahrnuto v měsíčních poplatcích za údržbu ve výši 4 948 USD, spolu s náklady na energie, dvěma určenými skladovacími kójemi a přístupem do kolárny. Jde o mimořádně vzácný balíček výhod. The Montclair je pečlivě udržovaná, konstrukčně kvalitní a finančně stabilní budova. Maloobchodní prostory ve vlastnictví družstva generují významné příjmy, které kompenzují provozní náklady.

V současnosti je nemovitost vedena jako dvě samostatné jednotky s oddělenými podílovými certifikáty. Bez poplatku při převodu. Domácí mazlíčci jsou vítáni. Je povoleno financování až do 50 %.

The Montclair byla původně postavena jako družstevní dům v roce 1959 a nachází se jen pár kroků od Central Parku, světoznámých muzeí, vyhlášených restaurací a pohodlného dopravního spojení po celém Manhattanu.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.