Kde se starý New York setkává s moderním luxusem, vítejte v Chateau Waverly. Tento pozoruhodný městský dům o šířce 22 stop se nachází v místě, kde se historická Gay Street setkává s Waverly Place, a rozkládá se na přibližně 7 000 čtverečních stopách v pěti podlažích. Jeho vzácná poloha nabízí dlouhý otevřený výhled na malebnou Gay Street směrem k severu, zatímco prosluněná zahrada orientovaná na jih a skleněná zimní zahrada se třemi expozicemi v zadní části přivádějí dovnitř světlo a zeleň. Nemovitost je obklopena elegantními domy z 19. století v jednom z nejpříjemnějších bloků Greenwich Village a nachází se jen několik okamžiků od vyhlášených restaurací, jedinečných butiků, parků a kulturních míst; pohodlná doprava navíc zajišťuje snadný přístup po celém New Yorku.

Kompletní rekonstrukce až na nosnou konstrukci zahrnuje povrchy a vybavení na úrovni luxusních kondominií, zcela nové technické systémy a individuálně regulované vytápění, ventilaci a klimatizaci. Interiéry se vyznačují vysokými kazetovými stropy, nadměrně velkými okny a širokými dřevěnými podlahovými prkny. Kuchyně na míru nabízejí mramorové ostrůvky s vodopádovým zakončením, celoplošné quartzové obklady, profesionální spotřebiče, okamžitý přívod horké vody, drtiče odpadu, chlazení vína a zásuvkové chladničky. Všech deset mramorových a travertinových koupelen v budově má podlahové topení; vybrané jednotky navíc nabízejí integrované bidetové toalety, hluboké vany a bezrámové skleněné sprchy. Každou rezidenci doplňuje vlastní prádelna, vestavěné prvky na míru a velkorysé úložné prostory.

Chateau Waverly je koncipováno jako čtyři krásně dokončené rezidence s nájemným na volném trhu, což představuje stále cennější výhodu poskytující značnou flexibilitu při pronájmu, stanovení cen i dlouhodobé správě.

Ústředním prvkem je rozsáhlý zahradní a duplexní byt ve druhém podlaží, navržený jako velkorysé rezidenční zázemí vlastníka se třemi ložnicemi a možností čtvrté, čtyřmi mramorovými koupelnami včetně dvou en-suite koupelen u hlavních ložnic, dvěma obývacími pokoji, samostatnou jídelnou, dvěma mokrými bary, nově vybavenou kuchyní a skleněnou zimní zahradou se třemi expozicemi, která se otevírá přímo do soukromé zahrady. Nad ní se nacházejí tři elegantní rezidence procházející celou hloubkou domu, z nichž každá má dvě ložnice s možností třetí ložnice nebo domácí pracovny, dvě kompletní mramorové koupelny a vlastní prádelnu. Rezidence ve čtvrtém podlaží se dále vyznačuje soukromou terasou.

Nájemní potenciál budovy již byl prokázán: zahradní duplex, jednotka 1, je pronajata za 50 000 dolarů měsíčně, jednotka 2 za 17 995 dolarů měsíčně a jednotka 4 za 15 995 dolarů měsíčně. Společně tak generují 83 990 dolarů měsíčně, tedy 1 007 880 dolarů ročně v podobě smluvně zajištěných příjmů. Při předpokládaném nájemném 16 995 dolarů měsíčně za zbývající rezidenci by plně pronajatá nemovitost měla generovat přibližně 1,212 milionu dolarů ročně na hrubém nájemném, což odpovídá výrazně více než 200 dolarům za pronajímatelnou čtvereční stopu rezidenční plochy.

Po dokončení rekonstrukce může kupující okamžitě převzít dokončenou nemovitost s bezprostředním příjmem a značným dalším potenciálem. Chateau Waverly může zůstat plně pronajatou luxusní investicí, nebo se postupem času proměnit v stále velkorysejší hlavní rezidenci, která začne zahradním duplexem, zatímco rezidence v horních podlažích budou nadále generovat významný příjem. Tato horní podlaží lze nakonec využívat v libovolné kombinaci jako pokoje pro hosty, domácí kanceláře nebo další soukromé obytné prostory; šířka, měřítko a dispozice nemovitosti navíc vytvářejí příležitost pro budoucí velkolepou rezidenci pro jednu rodinu.

Chateau Waverly, dokončené, s nájemným na volném trhu a již generující příjem, představuje vzácnou nemovitost ve Village, která funguje na všech úrovních: kombinuje okamžitou výkonnost, mimořádnou flexibilitu osobního využití a trvalou dlouhodobou hodnotu v nemovitosti s výjimečně vzácnou nabídkou.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.