Nachází se na ikonickém nároží Upper East Side na Madison Avenue a East 72nd Street, jeden blok od Central Parku. Nemovitost na adrese 28 East 72nd Street („The Waldo Mansion“) je elegantní pětipodlažní vápencový městský dům z pozlaceného věku s neomezeným potenciálem. Do konce roku 2026 se nájemné v jednom z bytů a jedné z komerčních jednotek zvýší o 1 500 USD.

Původně byla nemovitost postavena v roce 1897 pro Gertrude R. Waldo architektonickou kanceláří Kimball & Thompson jako rodinné sídlo ve stylu novofrancouzské renesance (châteauesque). V současnosti je koncipována jako plně obsazená nemovitost se smíšeným využitím, která nabízí 5 358 čtverečních stop vnitřní plochy a 9 242 nevyužitých čtverečních stop FAR. To představuje jedinečnou příležitost pro náročného kupujícího obnovit dům do jeho původní krásy jako výjimečné rezidence pro jednu rodinu v prestižním bloku, nebo jej držet jako dlouhodobě výnosové aktivum v jedné z nejprestižnějších a nejhodnotnějších čtvrtí na světě.

Architektonický popis:
V úrovni vstupu se nachází vstup s půlkruhovým obloukem a přilehlé okno s půlkruhovým obloukem, které vytvářejí dojem arkády. Fasádě sídla dominuje vystupující zaoblený arkýř ve druhém a třetím podlaží, zakončený balustrádou. Obě podlaží obsahují trojitá okna s pravoúhlými nadpražími. Pod okny čtvrtého podlaží se nacházejí vlysy s bohatě orámovanými kartušemi. Vysoký komín obložený vápencem pokračuje v kompozici inspirované zámky v údolí Loiry. Přestože je Waldo Mansion vytvořen podle francouzských zámků ze 16. století, jeho menší měřítko a městské prostředí vedly ke vzniku charakteristicky americké architektury z konce 19. století. (Architektonický popis poskytl Joseph Pell Lombardi.)

Poloha:
28 East 72nd Street se nachází přímo vedle ikonického Rhinelander Mansion (v současnosti zde sídlí Ralph Lauren), který rovněž navrhli architekti Kimball & Thompson, na jednom z nejvýraznějších památkově chráněných nároží v celé historické čtvrti Upper East Side. Tato čtvrť, proslulá svou krásou, architektonickým významem a kulturním dědictvím, je charakteristická svou vytříbeností, luxusními butiky, vybranými restauracemi, kulturními institucemi světové úrovně a Central Parkem. V blízkosti se nachází Frick Collection a Metropolitan Museum of Art, stejně jako významné umělecké galerie, například Skarstedt a Anita Shapolsky Gallery, a renomovaný aukční dům Sotheby’s, díky čemuž je tato lokalita vyhledávaným cílem milovníků kultury a umění.

Podrobnosti o nemovitosti:
Rok výstavby: 1897
Vnitřní plocha: 5 358 čtverečních stop
Nevyužitá vzdušná práva: 9 242 čtverečních stop
Rozměry pozemku: 18,25 stop × 80 stop
Rozměry budovy: 18 stop × 67 stop
Průčelí: 18 stop na East 72nd Street mezi Madison Avenue a Park Avenue
Třída budovy: Jedna nebo více bytových jednotek s obchody či kancelářemi (S9)
Budova v současnosti sestává ze tří rezidenčních jednotek a dvou komerčních jednotek, všechny pronajaté za tržní nájemné.
Počet podlaží: 5
Poměr podlahové plochy (FAR):
Rezidenční FAR: 10
Komerční FAR: 4
FAR ve stávajícím provedení: 3,67
Maximální povolená podlahová plocha: 14 600
Podlahová plocha ve stávajícím provedení: 5 358
Zbývající zastavitelná podlahová plocha: 9242026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026