S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « Czech »

**Mimořádná investiční příležitost v oblasti North Bronx — cihlový bytový dům s 12 jednotkami a regulovaným nájemným**

Představujeme nemovitost na adrese 760 E 232nd Street: dobře udržovaný, solidní cihlový bytový dům s 12 jednotkami, který se nachází v části Wakefield v Bronxu. Tento dům s regulovaným nájemným nabízí vzácnou kombinaci stávajícího peněžního toku a významného potenciálu růstu prostřednictvím obměny nájemníků a optimalizace provozu.

Dispozice jednotek zahrnuje:

* **(3) Volné jednotky** – příležitost k okamžitému pronájmu nebo repositioningu s přidanou hodnotou
* **(1) jednotka 3+1** – bude předána jako volná
* **(8) stabilizovaných/pronajatých jednotek** s diverzifikovaným nájemním portfoliem:

* Jednotky 1+1 s nájemným ve výši 859 USD, 1 113 USD (ERAP), 1 198 USD, 1 233 USD a 1 336 USD
* Jednotky 2+1 s nájemným ve výši 1 117 USD, 1 521 USD a 2 174 USD (nájemní smlouva platná do roku 2026)
* (1) jednotka 2+1 v aktivním procesu vystěhování – právní řízení probíhá

Několik jednotek je pronajato na dobu neurčitou s měsíčním nájemným nebo se blíží skončení jejich nájemních smluv, což zkušenému investorovi umožňuje postupně upravovat nájemné na tržní úroveň při zachování stability nemovitosti.

Budova nabízí **silné fundamentální parametry**, nízké riziko odchodů nájemníků a nachází se v **dopravně dobře dostupném koridoru** v blízkosti linek metra 2 a 5, železnice Metro-North, hlavních autobusových linek a klíčových maloobchodních center v Bronxu. Vzhledem k pokračující poptávce po cenově dostupném bydlení v Bronxu má tato nemovitost dobré předpoklady k dlouhodobému nadprůměrnému výkonu.

**Hlavní přednosti:**

* Solidní cihlová konstrukce
* Stabilizovaná nemovitost s okamžitým potenciálem růstu
* 25% neobsazenost a další potenciál obměny nájemníků
* Nebyla hlášena žádná významná odložená údržba
* Diverzifikované nájemní portfolio s příležitostí k růstu

Jedná se o **ideální dlouhodobou investici pro provozovatele bytových nemovitostí**, kupující využívající výměnu podle § 1031 a správce fondů, kteří hledají solidní stávající výnosy a dlouhodobé zhodnocení v jednom z nejodolnějších nájemních submarketů New Yorku. Jedná se o prodej v režimu short sale, který vyžaduje schválení. Kupující odpovídá za zálohu na náklady dědického řízení ve výši 10 000 USD.

MLS#‎	1055259
Rok výstavby	1926
Daně (ročně)	$27,432
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Sklep	Celý sklep

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.