Atraktivní smíšená nárožní nemovitost k prodeji v Dyker Heights
7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

**Hlavní přednosti a vlastnosti nemovitosti:**

- **Výnosová a nenáročná na údržbu:** Výjimečná smíšená nárožní nemovitost s plně oddělenými systémy vytápění a ohřevu teplé vody, což usnadňuje správu energií a snižuje provozní náklady pronajímatele.
- **Komerční prostor v přízemí:** Frekventovaná nárožní provozovna s velkými výkladními okny, v současnosti fungující jako prosperující nehtový salon s kancelářskými prostory, zajišťující vysoký pohyb potenciálních zákazníků.
- **Bydlení ve druhém patře:** Dvě bezvadné bytové jednotky se 2 ložnicemi a moderním vybavením. Zadní jednotka má přímý přístup na prostornou soukromou venkovní terasu.
- **Další vybavení:** Dokončený suterén, soukromý venkovní prostor a vyhrazené parkovací místo mimo ulici.
- **Atraktivní lokalita:** V blízkosti jsou vysoce hodnocené školy, velké supermarkety, asijské obchody s potravinami, CVS, restaurace a linky metra i autobusů.
- **Potenciál rozšíření:** K dispozici může být potenciál vzdušných práv pro další rozšíření (kupující si musí samostatně ověřit veškeré územní a stavební předpisy DOB).

?? Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky nás kontaktujte. Všichni makléři jsou vítáni!

Prime Dyker Heights Mixed-Use Corner Property for Sale

7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Highlights & Property Features:

Income-Generating & Low Maintenance: Exceptional mixed-use corner property featuring fully separated heat and hot water systems, making utility management effortless and lowering landlord overhead.

Ground Level Commercial: High-visibility corner storefront with large display windows, currently operating as a thriving nail salon plus office space—delivering strong foot traffic.

Second Floor Residential: Features two pristine 2-bedroom units with modern finishes. The rear unit enjoys direct access to a spacious private outdoor deck.

Additional Amenities: Includes a finished basement, private outdoor patio space, and dedicated off-street parking.

Prime Location: Nearby from top-rated schools, major supermarkets, Asian grocery markets, CVS, restaurants, and subway/bus lines.

Expansion Potential: Potential air rights available for further expansion (buyer to verify all zoning and DOB regulations independently).

?? For More Information or Private Showing. all agents are welcome!