SMÍŠENÁ INVESTIČNÍ NEMOVITOST NA PRODEJ

Adresa: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PŘEHLED NEMOVITOSTI:
Typ nemovitosti: Smíšená komerční / rezidenční nemovitost
Velikost pozemku: 20 × 100 stop (přibližně 2 000 čtverečních stop), velikost budovy: 20 × 55 stop. 3 parkovací místa
Územní plánování: R7A / komerční překryv C2-4
Vybavení: Celé suterénní podlaží a přístup do zadní garáže

DISPOZICE BUDOVY:
Přízemí: Maloobchodní prodejna se stabilním komerčním příjmem
Druhé a třetí patro: Dva zrekonstruované rezidenční byty se 3 ložnicemi a 2 koupelnami
Suterén: Celý otevřený suterén určený ke skladování a technickému zázemí

HLAVNÍ INVESTIČNÍ VÝHODY:
1. Silný peněžní tok: Dva zdroje příjmů z prvotřídního maloobchodního nájemce a rezidenčních jednotek.
2. Vysoký rozvojový potenciál: Územní plán R7A poskytuje významná práva k nevyužité podlažní ploše a možnosti přestavby.
3. Příležitost ke spojení pozemků: Možnost spojit nemovitost se sousedním pozemkem na adrese 1366 Flatbush Ave a vytvořit projekt většího rozsahu.
4. Prvotřídní lokalita: Nemovitost se nachází na frekventovaném komerčním koridoru Flatbush poblíž veřejné dopravy.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.