Vynikající investiční příležitost! Tato dobře udržovaná nemovitost se šesti bytovými jednotkami prošla v roce 2011 kompletní rekonstrukcí až na skelet a od té doby je pečlivě udržována. Rozsáhlá renovace zahrnovala zesílení nosných ocelových nosníků, kompletní rozvody vody a kanalizace, kompletně modernizovaný elektrický systém, samostatné vytápění a ohřev teplé vody pro každou jednotku, všechna nová okna, nové kovové schodiště a kompletní změnu dispozic bytů včetně nových kuchyní, koupelen a podlah v celém objektu. Nemovitost se skládá ze šesti bytových jednotek, včetně dvou prostorných bytů se třemi ložnicemi a jedním obývacím pokojem a čtyř třípokojových bytů s velkými kuchyněmi s jídelním koutem, dále ze suterénu, který je v současnosti pronajímán jako sklad a přináší další příjem; při uzavření transakce může být předán prázdný. Současné příjmy z nájemného činí celkem 13 626 USD měsíčně (163 512 USD ročně), včetně příjmů ze suterénu. Roční provozní náklady dosahují přibližně 32 093 USD a zahrnují daň z nemovitosti ve výši 20 973 USD, poplatky za vodné a stočné ve výši 5 400 USD, pojištění ve výši 5 000 USD a náklady na elektřinu přibližně 720 USD. Čistý provozní výnos (NOI) tak činí přibližně 131 419 USD ročně. Díky stabilnímu cash flow, samostatně měřeným energiím, nízkým nárokům na údržbu a výraznému potenciálu dlouhodobého růstu představuje tato nemovitost vynikající příležitost pro investory hledající nemovitost na klíč generující příjem.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.