Prvotřídní příležitost k realizaci developerského projektu v srdci Downtown Brooklynu. Nemovitost na adrese 545–549 Atlantic Avenue nabízí mimořádný potenciál jen několik okamžiků od Barclays Center, Atlantic Terminal a několika linek metra. Nachází se v územní zóně R7A/C2-4, poskytuje přibližně 21 600 čtverečních stop zastavitelné plochy a umožňuje širokou škálu možností smíšeného využití. Vzácná příležitost získat strategicky umístěný developerský pozemek v jednom z nejdynamičtějších a nejrychleji rostoucích koridorů Brooklynu. Kupujícím se doporučuje provést vlastní prověření územního plánování a developerského potenciálu.

Příležitost pro výstavbu hotelu

Navrhovaný projekt počítá s luxusním butikový hotelem s integrovanými maloobchodními a parkovacími prostory, jejichž cílem je maximalizovat jak příjmy z hotelových pokojů, tak dodatečné zdroje příjmů.

- Prvotřídní průčelí do Atlantic Avenue
- V bezprostřední blízkosti Barclays Center a Atlantic Terminal
- Přibližně 21 600 čtverečních stop zastavitelné plochy
- Výborné napojení na veřejnou dopravu
- Vysoké vstupní bariéry pro nové hotelové projekty
- Příležitost dosahovat nadprůměrných cen pokojů díky poptávce související s konáním akcí

Navrhovaný program

- Butikový hotel: 55–75 pokojů
- Maloobchodní prostory v přízemí
- Wellness / spa
- Střešní lounge nebo prostor pro pořádání akcí

Zdroje příjmů

- Příjmy z hotelových pokojů
- Provoz stravovacích a nápojových zařízení
- Nájemné z maloobchodních prostor
- Příjmy z parkování
- Pronájem prostor pro akce a schůze
- Příjmy z wellness / spa

Pozice na trhu

Nemovitost je vhodně situována k pokrytí poptávky generované:

- Obchodními cestami do Brooklynu
- Kancelářemi korporací v Downtown Brooklynu
- Turismem v Brooklynu
- Návštěvami rodin a cestami souvisejícími s místními univerzitami

Ilustrativní finanční výhled

Za předpokladu:

- 65 hotelových pokojů
- Průměrná denní sazba (ADR): 325–425 USD
- Obsazenost: 75–85 %

Potenciální roční příjmy z hotelových pokojů by mohly před započtením dodatečných příjmů přesáhnout 6–8 milionů USD.

Další příjmy z pronájmu maloobchodních prostor, provozu parkoviště, prodeje jídla a nápojů a pořádání akcí mohou dále zvýšit celkovou výkonnost nemovitosti.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.