340–356 Junius Street, ve čtvrti Brownsville

Vzácná investiční příležitost v oblasti smíšeného využití v prosperující brooklynské čtvrti. Budova se nachází na rozsáhlém pozemku o rozloze 15 000 čtverečních stop a nabízí celkem 23 400 čtverečních stop využitelné plochy ve dvou podlažích. Nemovitost je podle územního plánu M1-1 určena pro širokou škálu průmyslových, komerčních a komunitních účelů.

Dollar Tree, celostátní nájemce s vysokou bonitou, užívá část budovy na základě patnáctileté nájemní smlouvy za 27 000 USD měsíčně. Dollar Tree hradí vlastní energie a v rámci nájemní smlouvy nepřispívá na daň z nemovitosti.

Jednotka 1 (2 500 čtverečních stop) je pronajata jako kostel za 3 500 USD měsíčně (bez nájemní smlouvy) a jednotka 2 (4 000 čtverečních stop) je pronajata jako škola za 6 000 USD měsíčně (bez nájemní smlouvy). K dispozici jsou také dvě volné jednotky s potenciálem pronájmu za 5 000 USD měsíčně za každou. Všechny prostory mají samostatná měřidla.

Potenciální hrubý příjem: 558 000 USD; potenciální čistý příjem: 458 000 USD; náklady: přibližně 100 000 USD (daň, opravy, voda a energie).

Současná daň z nemovitosti činí 66 714,20 USD a na daňovou úlevu zbývá ještě 12 let. Nemovitost má výhodnou polohu v blízkosti stanic linek 1, 2 a 3, přičemž v několika místech vedle nemovitosti je k dispozici parkování a přímo přes ulici se nachází supermarket.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.