47-16 39th Avenue u Roosevelt Court
Prohlídky pouze po předchozí domluvě. Potenciální kupující musí předložit doklad o finančních prostředcích pro nákup v hotovosti nebo aktuální předběžné schválení hypotečního úvěru.

Vzácný dům původně určený pro tři rodiny, který je nyní provozován jako čtyřrodinný, se zahradou v historické čtvrti Sunnyside Gardens; bude předán bez nájemníků.

U vstupu z 39th Avenue do severní zahrady Roosevelt Court zaujímá dům č. 47-16 výraznou bránovou polohu vedle cesty vedoucí do zelení obklopeného vnitřního prostoru areálu.

Dům, otevřený ze tří stran a umístěný na pozemku o přibližné rozloze 2 000 čtverečních stop, je obklopen vzrostlou zelení. Jeho tři volné strany přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a nabízejí výhledy rámované zahradou, čímž vytvářejí neobvyklý pocit oddělení a soukromí.

Více než 600 čtverečních stop soukromého venkovního prostoru se rozkládá na dvou úrovních. V hlavním podlaží obepíná široká kameny vydlážděná terasa a zadní zahrada charakteristický prvek domu: mimořádnou cihlovou zimní zahradu s okny ze tří stran, teplým dřevěným stropem, terakotovou podlahou a působivým klenutým oknem rámujícím okolní zeleň.

Zimní zahrada, umístěná mezi kuchyní a terasou, vytváří přirozený přechod z obytného interiéru přes uzavřený zahradní prostor do otevřeného vzduchu. Jde o pozoruhodné místo pro ranní kávu, četbu, stolování nebo prosté vnímání proměnlivého světla a krajiny v průběhu roku. V patře se nachází soukromý balkon, který nabízí druhé venkovní útočiště ve výšce korun stromů a výhled na zelený porost Roosevelt Court.

Nemovitost byla postavena v roce 1927 jako součást historického Roosevelt Court a odráží ústřední myšlenku původního plánu Sunnyside Gardens: architekturu, cesty a zahrady navržené jako jednotné prostředí. Dokumentace Komise pro ochranu památek města New York vyzdvihuje geometrické cihlové zdivo domu, plasticky odstupňovaný atikový štít, vystupující arkýř a charakteristický vztah k přilehlé zahradní cestě.

Podle dostupných měření nabízí nemovitost přibližně 2 100 čtverečních stop nad úrovní terénu a dalších přibližně 1 044 čtverečních stop v nižší úrovni — celkem více než 3 100 čtverečních stop na třech podlažích.

Nemovitost je v celém rozsahu prezentována ve vynikajícím stavu, připravená k okamžitému nastěhování — jde o výsledek soustavné péče, nikoli nedávné kompletní rekonstrukce. Kuchyně, koupelny, povrchy i stavební prvky byly pečlivě udržovány a zůstávají ve velmi dobrém funkčním stavu.

Byt v prvním podlaží je ústřední částí domu a nabízí tři ložnice, velkorysé obytné a jídelní prostory, moderní kuchyň, aktualizovanou koupelnu a přímý přístup přes zimní zahradu na přilehlou terasu a zadní zahradu.

V patře se nacházejí další dvě bytové jednotky: světlý byt s jednou ložnicí a výhledy do zahrady a byt se dvěma ložnicemi a vlastním soukromým balkonem. Nižší podlaží obsahuje čtvrtou bytovou jednotku spolu s prádelnou a technickými prostory.

Všechny čtyři bytové jednotky budou předány bez nájemníků, což nabízí neobvyklou flexibilitu. Lze obývat prostorné první podlaží a další jednotky pronajímat, vytvořit vícegenerační domov nebo držet celou nemovitost jako investici generující příjem.

Roosevelt Court tvoří pouhých 74 domů uspořádaných kolem vnitřních zahrad a cest, jak předpokládal původní plán této komunity. Téměř o století později je tato vize na adrese 47-16 mimořádně hmatatelná: bránová poloha, tři volné strany, zeleň za okny, venkovní obytný prostor na dvou úrovních a celý historický dům ve vynikajícím stavu.

Vlastněte celý kus Sunnyside Gardens.

Veškeré rozměry, výměra, plocha pozemku i rozměry venkovních prostor jsou přibližné a měly by být nezávisle ověřeny. Potenciální kupující by si měli nezávisle ověřit konfiguraci nemovitosti a povolený způsob jejího užívání.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.