7 750 čtverečních stop velká smíšená budova se devíti volnými třemi ložnicemi nad dvěma obchodními prostory: fungující restaurací s podzemním stravováním a maloobchodním prostorem pronajatým obchodu se šněrovadly.

Hlavní zpráva: šest z devíti bytů bude k dispozici prázdných od 1. září a každý byt v budově je volný na trhu. Investor může začít s renovacemi většiny obytné části od prvního dne, bez nutnosti vyjednávat o vykoupení a bez regulovaných nájmů, které by bylo třeba obejít.

Matematika přidané hodnoty je jednoduchá. Každý byt má rozložení tří ložnic a jedné koupelny. Přidejte druhou koupelnu, pračku v jednotce a modernizované povrchové úpravy a tyto jednotky se pronajímají za jinou cenu. Dva komerční nájemci pokračují v placení během rekonstrukce, takže budova generuje příjem po celou dobu přestavby.

Lokalita dělá zbytek: dvě krátké bloky k Central Parku, přibližně deset bloků k Columbia University, s vlakem 1, B a C poblíž a restauracemi Columbus a Amsterdam na dosah ruky.

Většina obchodů s přidanou hodnotou vás nutí čekat roky na prázdnotu. Tento vám ji předá při uzavření.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.