Vzácná rohová družstevní rezidence ve 6. patře se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, situovaná v jedné z nejživějších čtvrtí Upper Manhattanu. Rezidence 61 dokonale spojuje otevřený loftový charakter bydlení v Downtownu s velkorysými proporcemi a nadčasovým řemeslným zpracováním klasické předválečné rezidence. V celém tomto rohovém bytě proudí přirozené světlo díky stropům vysokým přes 3 metry, odhaleným cihlovým stěnám a nadstandardně prostorným místnostem.

Byt prošel pečlivou rekonstrukcí od podlahy až po strop — včetně kompletně nových elektrických a vodovodních rozvodů — a výsledkem je rezidence, která je stejně funkční jako esteticky dokonale navržená.

KUCHYNĚ A KOUPELNY
Kuchyně pro náročné kuchaře je provedena v elegantním mramoru a vybavena prémiovými spotřebiči Bosch. Koupelny inspirované lázeňským stylem nabízejí vytříbené mramorové povrchy a špičkové vybavení.

VYBAVENÍ
- Otevřená dispozice v loftovém stylu
- Zvuková izolace v okolí hlavní ložnice
- Pračka a sušička Electrolux přímo v bytě
- Nabílené dřevěné podlahy s patinovaným vzhledem
- Mimořádné množství úložných prostor v celém bytě

LOKALITA
Okolí Washington Heights je ideální pro dnešní rozmanité životní styly. Projděte se klikatými ulicemi kolem honosných předválečných budov až k Riverside Parku a stezce Hudson River Greenway. Zaplavejte si, zasportujte nebo si zahrajte v Riverbank State Parku, nakupte v Super Foodtown, mezinárodních obchodech typu bodega a sezónních místních farmářských trzích nebo povečeřte v jedné z nových restaurací s rozmanitou kuchyní podél Broadway. Lokalita se nachází ideálně mezi rozvíjejícím se kampusem Manhattanville Kolumbijské univerzity a špičkovou nemocnicí NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Vydejte se za atmosférou rané americké historie do Morris-Jumel Mansion. Nedávno zrekonstruované hřiště Lily Brown Playground je ukryté mezi vzrostlými stromy a vytváří prostorné a příjemné prostředí pro rodinné hry.

DOPRAVA
Metro: linka 1 (157th St/Broadway), linka C (155th St/St. Nicholas Ave)
Autobus: linky M4, M5 a Bx6 na Broadway
Automobilem: rychlé napojení na West Side Highway a most George Washington Bridge přes 158th St; snadná dostupnost Yankee Stadium, FDR Drive a dálnice Major Deegan Expressway přes 155th St

Oblast v okolí 47 Fort Washington Avenue je skutečným rájem pro pěší, běžce a cyklisty. Vzhledem k veškerým službám a vybavenosti v blízkosti k vyřizování každodenních záležitostí opravdu nepotřebujete auto. Prvotřídní dopravní obslužnost.

PODMÍNKY DRUŽSTEVNÍHO VLASTNICTVÍ
- Příjmová omezení HDFC činí 165 % AMI; limity příjmů domácnosti pro rok 2026: 1 osoba – 196 000 USD; 2 osoby – 224 000 USD; 3 osoby – 252 000 USD; 4 osoby – 280 000 USD.
- Byt musí sloužit jako hlavní bydliště.
- Společný nákup podléhá příjmovým limitům pro všechny kupující.
- Podnájem je možný se souhlasem představenstva.
- Převodní poplatek ve výši 10 % čistého zisku hradí prodávající.
- Poplatek 280 USD

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #