DAKOTA NA JICHU - Cena zlepšena !!

Historická grandeur + předválečné řemeslné zpracování v klidném ústraní (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Vzácná příležitost v historickém Grinnellu. K dispozici poprvé za čtyři desetiletí, tato prostorná rezidence nabízí předválečnou eleganci a velkolepé proporce. Ukryta v srdci historického okresu Audubon Park, tento poklad jižního Washington Heights kombinuje nadčasové architektonické detaily v klidném, venkovském prostředí. Opravdu jedinečná šance vlastnit bezprostředně připravený 2. patro svatyni v jedné z nejprestižnějších dědictví budov na Manhattanu.

Grinnell je profesionálně spravovaná HDFC kooperativa s štědroumi příjmovými omezeními. Velmi angažovaná a zručná rada pracuje na udržení výše údržby na výjimečně nízké úrovni, což činí vaši měsíční investici dostupnou. Grinnell se vyznačuje dvojnásobnou hodnotou ve srovnatelných velikostech předválečných bytů jinde.

BYT
Originální rozložení z roku 1910 zahrnuje 10-stopé stropy, hluboké lišty a kolem stropních lišt, francouzské dveře, vitrážové překlopy, dřevěné obložení a vkládané dřevěné podlahy. Skříň s cedrovým záznamem na vchodu.

Renovovaná kuchyň s oknem, plně vybavená včetně W/D
Jídelna s původním restaurovaným obložením
Obývací pokoj s původním dekorativním krbem
2 ložnice, každá s velkými skříněmi
2 renovované koupelny
9 nadrozměrných oken – výhled na dvorek a vrcholky stromů

BUDOVA
Grinnell je unikátní, trojúhelníková budova s portikem (zakrytá příjezdová cesta) vedoucí do soukromého vnitřního dvora. Navržena renomovanou firmou Schwartz & Gross v kombinaci stylů Beaux-Arts a Renesanční obrození.
83 domů na 9 patrech. Jedna z prvních požárně odolných budov.

Obsluha 24/7, vstup s obsluhou 18 hodin denně, portýr 24 hodin.
Centrální dvorek s rostlinstvem má vchody pro východní a západní křídla.
Bezbarierový - žádné schody nutné ke vchodu do budovy či výtahů.

Rezidentní superintendant
Profesionálně spravováno
Místnost pro kola – malý poplatek
Plně vybavená posilovna – malý poplatek
Další úložný prostor – malý poplatek
Centrální prádelna (povolena pračka/sušička v bytě)
Domácí mazlíčci vítáni
Střešní terasa s nádherným výhledem na řeku Hudson, GW Bridge a město
- 83 jednotek, 9 pater, trojúhelníková budova s dvorem
- 24/7 personál na místě, 18 hodin denně s obsluhou
- Rezidentní superintendant
- Úložný prostor pro kola (10 $/kolo/měsíc, maximálně 25 $)
- Posilovna (30 $/měsíc)
- Úložné jednotky (80-100 $/měsíc)
- Centrální prádelna 24 hodin.
- Prostorná střešní terasa, nádherný výhled na Hudson, GWB a město
- Komunitní solární sleva 27,47 $/měsíc, platí za solární instalaci, končí 2031
- A/94 Hodnocení energetické účinnosti

Hodnocení energetické účinnosti budovy A/94 !!

OSÍDLENÍ
Oblast Audubon Park a okolí Washington Heights jsou ideálně přizpůsobeny pro dnešní různorodé životní styly. Procházka klikatými ulicemi kolem grandiózních předválečných budov k Riverside Parku a Hudson River Greenway. Plavání, sporty a hry v Riverbank State Park, nakupování v Super Foodtown, mezinárodních bodegách a sezónních místních farmářských trzích, nebo večeře v jedné z nových restaurací s více kuchyněmi podél Broadway. Budete ideálně umístěni mezi rozrůstajícím se kampusem Columbia University na Manhattanville a světovou nemocnicí NY Presbyterian/Columbia University Medical Center. Zapojte se do rané Ameriky v Morris-Jumel Mansion (George Washington tam skutečně spal), Hamilton Grange a místech Audubon Park.

„Vastní většina budov v historickém okrese Audubon je vysoce zachována a udržuje živé architektonické detaily a charakter, které přitahovaly obyvatele do této oblasti před stoletím. Klikaté ulice a dramatické pohledy, které vyplývají z kopcovité topografie, i nadále definují tuto čtvrť jako charakteristické útočiště obytných budov s silným pocitem místa. Složitě zdobené římsy jsou většinou z lisovaného kovu a někdy zahrnují zelené dlaždice v stylu Mission, jako je renesančně obrobený Grinnell“ (Zpráva: Komise pro ochranu historických památek města New York 12. 5. 09).

CESTOVÁNÍ
Dopravní možnosti zahrnují: číslo #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #