DAKOTA NA SEVERU
Historická grandeur + předválečné řemeslo v tichém zákoutí (Audubon Park vs. chaos Manhattanu)

Vzácná příležitost v historickém Grinnellu. K dispozici poprvé po čtyřech desetiletích, tato prostorná rezidence nabízí předválečnou eleganci a grandiózní rozměry. Ukryta v srdci historického distriktu Audubon Park, tento jih Washington Heights je skutečným klenotem, který kombinuje nadčasové architektonické detaily v klidném, bucolickém prostředí. Ojedinělá šance vlastnit plně připravený 2. PODLAŽÍ svatyně v jedné z nejprestižnějších historických budov Manhattanu.

Grinnell je profesionálně spravovaný HDFC kooperativ s štědrými příjmovými omezeními. Velmi angažovaná a schopná správní rada pracuje na tom, aby udržela údržbu na mimořádně nízké úrovni, což činí vaše měsíční investice cenově dostupné. Grinnell vyniká, když jeho hodnota odpovídá dvojnásobku hodnoty srovnatelně velkých předválečných bytů jinde.

BYT
Originální rozvržení z roku 1910 zahrnuje stropy vysoké 10 stop, hluboké podlahové lišty a stropní lišty, francouzská okna, vitrážové skleněné přechody, dřevěné obložení a vkládané dřevěné podlahy. Skříň vyložená cedrovým dřevem v vstupu.

Renovovaná kuchyně s oknem a jídelním koutem, plně vybavená včetně pračky/sušičky.
Jídelna s originálním restaurovaným obkladem.
Obývací pokoj s originálním dekorativním krbem.
2 ložnice, každá s velkými skříněmi.
2 renovované koupelny.
9 nadměrných oken – výhledy na dvůr a koruny stromů.

BUDOVA
Grinnell je jedinečná trojúhelníková budova s porte-cochere (přístřešek pro auta), který vede do soukromého vnitřního dvora. Navržena renomovanou firmou Schwartz & Gross v kombinaci stylů Beaux-Arts a Renaissance Revival.
83 domovů na 9 patrech. Jedna z prvních protipožárních obytných budov.

Personál je k dispozici 24/7, vstupní služba 18 hod./den, portýr 24 hod.
Centrální dvůr je osázen a má vstupy pro východní a západní křídlo.
Dostupné – do vstupu do budovy nebo výtahů nejsou potřebné schody.

Rezidentní superintendant.
Profesionálně spravováno.
Úložiště bicyklů – nominální poplatek.
Plně vybavená posilovna – nominální poplatek.
Další úložný prostor – nominální poplatek.
Centrální prádelna (v bytech jsou povoleny pračky/sušičky).
Domácí zvířata vítána.
Střešní terasa s ohromujícími výhledy na řeku Hudson, most GW a město.
- 83 jednotek, 9 pater, trojúhelníková budova s dvorem.
- 24/7 personál na místě, vstup s obsluhou 18 hodin.
- Rezidentní superintendant.
- Úložiště jízdních kol (10 dolarů/kolo/měsíc, max. 25 dolarů).
- Posilovna (30 dolarů/měsíc).
- Úložné jednotky (80-100 dolarů/měsíc).
- Centrální prádelna 24 hod.
- Prostorná střešní terasa, ohromující výhledy na Hudson, GWB a město.
- Vyhodnocení komunitní solární slevy 27,47 dolarů/měsíc, které platí za solární instalaci, končí v roce 2031.
- Hodnocení energetické účinnosti A/94.

Hodnocení energetické účinnosti budovy A/94!!

OKOLÍ
Oblast Audubon Park a okolí Washington Heights jsou ideálně přizpůsobeny pro různé životní styly dnešní doby. Procházejte se klikatými ulicemi kolem velkolepých předválečných budov k Riverside Parku a Zelené dráze řeky Hudson. Plavejte, sportujte a hrajte v Riverbank State Park, nakupujte v Super Foodtown, mezinárodních bodegách a sezónních místních farmářských trzích, nebo večeřte v jednom z nových restaurací s širokou nabídkou jídel podél Broadwaye. Budete ideálně situováni mezi rozvíjejícím se kampusem Columbia University v Manhattanville a světově proslulou nemocnicí NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Zapojte se do raného Americana v Morris-Jumel Mansion (George Washington tam opravdu spal), Hamilton Grange a místech v Audubon Park.

"Naprostá většina budov v historickém distriktu Audubon je vysoce zachovalá, s živými architektonickými detaily a charakterem, který před stoletím přitahoval obyvatele do této oblasti. Klikaté ulice a dramatické výhledy, které jsou výsledkem kopcovité topografie, nadále definují tuto čtvrt jako jedinečné zákoutí obytných budov s silným pocitem místa. Rozsáhlé římsy jsou obvykle z lisovaného kovu a někdy obsahují zelené dlaždice ve stylu Mission, jako například styl Renaissance Revival Grinnell" (Zpráva: New York City Landmarks Preservation Commission 12/5/09).

CESTOVÁNÍ
Dopravní možnosti zahrnují: vlak #1 (157th /B’way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way