1341 Fulton Street je plně obsazená rohová budova s kombinovaným využitím, nacházející se na jednom z nejrušnějších obchodních koridorů Brooklynu, nabízena s silným stávajícím peněžním tokem a významnými nevyužitými vzdušnými právy.

Obchodní prostor je rohový obchodní prostor v přízemí o rozloze 1 000 SF s dalším suterénem o výměře 1 000 SF - v současnosti obsazený zavedeným podnikem, který zde nepřetržitě působí více než deset let. Obchodní nájemní smlouva má 3procentní roční zvyšování nájmu. Tři obytné byty se nacházejí v horních patrech: duplex s jednou ložnicí, juniorský byt s jednou ložnicí a garsonka. Nájemníci platí své vlastní vytápění, což udržuje provozní náklady nízké a čistý provozní příjem silný.

Hrubý roční příjem ve výši 162 820 dolarů podporuje čistý provozní příjem přibližně 148 726 dolarů po odečtení daní z nemovitostí, pojištění, vody a kanalizace a poplatků BID. Nemovitost je samostatně spravována a aktuálně nemá žádné volné prostory.

Nacházející se na rohu ulic Fulton a Verona, budova těží z vysoké viditelnosti pro pěší i vozidla v obou směrech. Přístup k veřejné dopravě je výjimečný: LIRR je vzdálen dvě ulice; expres A/C na Nostrand Avenue je vzdálen jedna ulice.

Nevyužitý FAR v zónování R7D/C2-4 představuje jasnou cestu k expanzi pro majitele-uživatele nebo investora s dlouhodobým držením. Nemovitost je dobře vhodná pro výměnu 1031.

Veškeré informace jsou považovány za spolehlivé, ale nejsou zaručeny. Potenciálním kupcům se doporučuje, aby si všechny údaje samostatně ověřili.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.