1341 Fulton Street je plně obsazená rohová budova se smíšeným využitím nacházející se na jednom z nejrušnějších obchodních koridorů Brooklynu, nabízená s silným stávajícím cash flow a významnými nevyužitými vzdušnými právy.

Obchodní prostor je rohový obchod na přízemí o rozloze 1 000 SF s dalším 1 000 SF suterénem - aktuálně obsazený zavedeným podnikem s více než desetiletou kontinuální činností na tomto místě. Obchodní nájem má každoroční zvýšení nájemného o 3 procenta. Tři bytové jednotky obsazují horní patra: duplex s jednou ložnicí, malý byt s jednou ložnicí a garsonku. Nájemci platí vlastní topení, což udržuje provozní náklady nízké a NOI silné.

Hrubý roční příjem ve výši 162,820 USD podporuje čistý operační příjem přibližně 148,726 USD po odečtení daní z nemovitostí, pojištění, vody a kanalizace a poplatků BID. Nemovitost je spravována samostatně, momentálně bez volných jednotek.

Nachází se na rohu Fulton Street a Verona Place, budova těží z vysoké viditelnosti pro pěší i motoristy v obou směrech. Přístup k dopravě je výjimečný: LIRR je vzdálena dvě ulice; expresní linka A/C na Nostrand Avenue je vzdálena jednu ulici.

Nevyužitý FAR pod zónováním R7D/C2-4 představuje jasnou cestu k expanze pro vlastníka nebo investora s dlouhodobým držením. Nemovitost je dobře vhodná pro výměnu 1031.

Všechny informace se považují za důvěryhodné, ale nejsou zaručeny. Potenciální kupci jsou vyzváni, aby samostatně ověřili všechna čísla.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.