1448 Pacific Street je osmijednotková čtyřpodlažní budova o přibližné ploše 6 328 čtverečních stop v památkové zóně Crown Heights North Historic District v Brooklynu, nyní nabízena za sníženou cenu 2 449 000 USD.

Fasáda z konce 19. století se vyznačuje vystupujícími arkýři, dekorativním zdivem, zdobnými rozetovými prvky a kovovou římsou s dentily, které jsou chráněny památkovou ochranou této historické zóny.

Budova má pět (5) bytů s tržním nájemným a tři (3) byty s regulovaným nájemným. Většina očekávaného růstového potenciálu pochází z bytů s tržním nájemným, které se v současnosti pronajímají za 2 300 až 3 045 USD měsíčně a při pronájmu za tržní nájemné se očekává nájemné ve výši 4 000 USD.

**Hlavní investiční údaje**

Nabídková cena: 2 449 000 USD
Cena za čtvereční stopu: 387 USD
Struktura jednotek: (8) jednotek: (5) s tržním nájemným, (3) s regulovaným nájemným
Obsazenost: obsazeno 7 z 8 jednotek; jednotka 1L s regulovaným nájemným je volná
Současný přehled nájemného: 213 363 USD ročně (včetně zákonného nájemného u volné jednotky 1L)
Provozní náklady: 65 990 USD (červen 2025–květen 2026)
Současný čistý provozní výnos (NOI): 147 373 USD, což představuje kapitalizační míru 6,0 % při plánovaném nájemném
Očekávaný hrubý příjem: 308 319 USD
Očekávaný čistý provozní výnos (NOI): 242 329 USD, což představuje kapitalizační míru 9,9 % (za předpokladu dosažení očekávaného nájemného a neměnných nákladů)
GRM: 11,5násobek při současném nájemném, 7,9násobek při očekávaném nájemném
Očekávaný růst nájemného: 94 956 USD ročně (82 500 USD z bytů s tržním nájemným; 12 456 USD z bytů s regulovaným nájemným, realizovatelných pouze v rozsahu povoleném pravidly regulace nájemného)
Doprava: linka C ve stanici Kingston-Throop Avenues; linky A/C ve stanici Nostrand Avenue

Údaje vycházejí ze současného přehledu nájemného a záznamů o nákladech poskytnutých vlastníkem. Projekce jsou odhady; nájemné, obsazenost, zákonné nájemné a budoucí náklady podléhají ověření kupujícím.

Přehled nájemného, náklady a nabídkové memorandum jsou k dispozici na vyžádání.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.