Investiční příležitost 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-bytový multifamily dům s cenou 1 089 000 dolarů

Corcoran byl exkluzivně pověřen marketingem a prodejem 1219 Halsey Street - plně obsazeného, příjmově produkujícího 8-bytového multifamily domu situovaného v srdci Bushwicku, Brooklyn. Původně postaven v roce 1906, tento klasický čtyřpatrový cihlový dům je studiem trvalého charakteru a moderní provozní efektivity, nabízející investorovi vzácnou kombinaci okamžitého cash flow a významného dlouhodobého potenciálu.

Nemovitost
Dům má osm prostorných bytů ve stylu železnice se 2 ložnicemi a 1 koupelnou, které mají průměrně 861 čtverečních stop, s žádoucí jihovýchodní orientací, která naplňuje každou jednotku přirozeným světlem během dne. Dům se nachází na pozemku o rozloze 26,42 x 100 ft, je zonován jako R6 a nese klasifikaci daně 2B.

Kapitalové investice
Byly dokončeny významné kapitálové investice, což z této nemovitosti činí skutečně připravenou na provoz pro nového majitele. Mezi modernizace patří kompletní modernizace elektrického panelu se zabezpečovacími obvody vedenými do všech čtyř podlaží, aktualizované jednotlivé měřiče, zrekonstruované kuchyně a koupelny a přechod z topení na olej na zemní plyn - významné provozní zlepšení, které podstatně snižuje průběžné náklady a dlouhodobou údržbovou zátěž.

Příjmy a finanční výkonnost
Všichni osm nájemníci jsou aktuální s nulovými nedoplatky, generujícími 10 015 dolarů měsíčně a 120 180 dolarů v hrubém ročním nájemném. Roční provozní náklady se rozkládají takto:
Nemovitostní daně: 14 205 dolarů
Voda: 10 290 dolarů
Pojištění: 10 403 dolarů
Plyn / topení: 6 800 dolarů
Elektřina společných prostor: 1 584 dolarů
Celkové náklady: 43 282 dolarů
To přináší odhadovaný Čistý provozní příjem 76 898 dolarů, kapacitní sazbu přibližně 7,06% a hrubý poměr nájemného 9,06x - přesvědčivé metriky pro stabilizovanou brooklynskou multifamily nemovitost na této cenové úrovni.
Za zmínku stojí: dům v současnosti funguje na fakturaci za vodu na základě flat-fee, což představuje okamžitou příležitost pro nového majitele přejít na fakturaci podle měřiče a dále snížit provozní náklady.

Umístění
Nacházející se pár kroků od stanice metra Halsey Street J/Z a parku Irving Square, 1219 Halsey Street těží z vynikající dopravní dostupnosti a okamžitého přístupu k živé oblasti stravování, maloobchodu a nočního života podél ulice Knickerbocker Avenue. Bushwick i nadále zůstává jednou z nejdynamičtějších a aktivně se zhodnocujících čtvrtí Brooklynu, přitahující rostoucí základnu mladých profesionálů a dlouhodobých obyvatel - což podporuje jak poptávku po pronájmu, tak hodnotu majetku v dalších letech.

Příležitost
S nulovými nedoplatky, stabilizovaným nájmem, modernizovaným fyzickým areálem a silným stálým cash flow, 1219 Halsey Street představuje ideální akvizici pro investora, který hledá nízkonákladovou, příjmově produkující nemovitost v jedné z nejpřitažlivějších subtrhů Brooklynu. Nemovitosti této kvality, při této kapacitní sazbě, na této cenové úrovni, dlouho nevydrží.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.