$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Czech »

Vzácná příležitost získat plně licencovaný, „na klíč“ provozovaný maloobchodní obchod s vínem a lihovinami. Požadovaná cena zahrnuje podnik a stávající inventář. Není třeba žádné úpravy — od prvního dne v provozu.
Aktivní licence na prodej alkoholu ve státě New York pro prodej vína a lihovin, plus nedávno vydaná licence na prodej doutníků — vzácný, vysokomarginální zdroj příjmů bez přímé konkurence na trhu západního Ulster County. Obchod sídlí v 1 500 SF pronajatého maloobchodního prostoru v obchodním centru na Route 209 přibližně 90 minut od NYC.
Základní nájemné činí 2 200 USD/měsíc s dvěma dalšími možnostmi obnovy na 5 let — až 15 let bezpečnosti na místě. Nájemní smlouva poskytuje nájemci výhradní smluvní právo prodávat balené víno a lihoviny v rámci čtyřjednotkového obchodního centra, čímž se dohodou eliminuje konkurence uvnitř centra. Majitel potvrdil, že nájemní smlouva je plně v platnosti, není v prodlení a souhlasil s postoupením.
Napanoch leží na Národní panoramatické silnici Shawangunk Ridge a v Národní dědictví oblasti Hudson River Valley, přitahující jak celoroční místní obyvatele, tak rychle rostoucí vlnu kupujících druhých domů z NYC a návštěvníků venkovní rekreace přitahovaných do státního parku Minnewaska, Sam's Point Preserve a Catskills. Koridor Wawarsing/Ellenville se aktivně revitalizuje, s plánovanými investicemi do komunity přes 13 milionů USD identifikovanými v rámci žádosti NYS Downtown Revitalization Initiative.
Obchody s alkoholem zaznamenaly pokles prodeje rok co rok pouze dvakrát za 30 let (Úřad pro sčítání lidu USA, 1992-2022) a maloobchodní prodej alkoholu vzrostl o 20% během recese COVID, když se spotřebitelé přeorientovali z barů na nákup domů. Nedávno vydaná licence na prodej doutníků přidává druhý zdroj příjmů s typickými maloobchodními maržemi 50-90% a bez místní konkurence.
Ideální kupující:
Majitel-operátor, který hledá licencovaný, ziskový maloobchodní podnik s dlouhodobou bezpečností nájmu a významným potenciálem v jednom z nejvzrušivějších rozvíjejících se trhů v New Yorku.

ID #‎	997327
Daně (ročně)	$24,047

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.