SPONZOROVANÁ JEDNOTKA NA PRODEJ — NÁJEMCE PODLE ZÁKONA O NÁJMU

Vzácná příležitost získat poslední jednotku vlastněnou sponzorem v renomovaném Chelsea Warren, vysoce ceněné předválečné družstevní budově navržené slavným newyorským architektem Horacem Ginsbergem. Tento prostorný byt s jednou ložnicí se nachází v nejvyšším patře a zachoval si mnoho svých původních art deco detailů a klasických předválečných proporcí. Štědrá dispozice zahrnuje dramaticky zapuštěný obývací pokoj (3 metry), kuchyni a koupelnu s oknem a dva velké vestavěné skříně u vchodu. Rohová ložnice je obzvlášť působivá, s oversized okny orientovanými na jih a západ, která se setkávají v pravém úhlu, což vytváří výjimečné přirozené světlo a neobvykle otevřený architektonický pocit.

Byt se prodává s dlouhodobým nájemcem chráněným nájemním zákonem. Kupující získává akcie a nájemní smlouvu družstva s ohledem na všechna práva stávajícího nájemce. Aktuální měsíční nájemné je 1 351 USD. Postaven v roce 1938, Chelsea Warren je bezchybně udržovaná družstevní budova s plnými službami, včetně domovníka, tří portýrů na plný úvazek, společné prádelny, úložiště na kola a soukromých skladovacích místností. Budova prošla rozsáhlými nedávnými kapitálovými zlepšeními, včetně:

- Renovovaná vstupní hala a chodby (2020)
- Obnova fasády podle místního zákona 11 (2021)
- Nová střecha a chodníky podél West 20th Street a Seventh Avenue (2022)
- Nové krajinné úpravy, jámy pro stromy a zábradlí podél retenčních zdí na 20. ulici (2023)
- Družstvo vlastní 7 obchodních prostorů. Všechny obchody jsou obsazeny.

Nachází se na klidné, stromy lemované ulici Chelsea přímo naproti Chelsea Green Parku, budova má blízkost k Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, High Line a mnoha nejznámějším restauracím, trhům a kulturním destinacím na Manhattanu, včetně Whole Foods Market, Trader Joe's a Eataly. Více linkových stanic metra a Penn Station jsou také v blízkosti.

Další informace:

- Údržba: 1 851 USD/měsíc
- Aktuální poplatek: 221 USD/měsíc do září 2027
- Byt se prodává „jak je“
- Byt vyžaduje renovaci
- Hlavní fotografie je virtuálně upravená
- Financování dostupné prostřednictvím National Cooperative Bank (NCB) až do výše 70 %; pouze produkty s proměnlivou sazbou.

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.