Původně postavena v roce 1860 jako jediné 25-stopé rezidence ve federálním stylu, jsou 449 a 449 ½ Hudson vzácnou příležitostí k vytvoření ideálně velké velkolepé rezidence ve West Village. V současnosti se jedná o zrcadlově se shodující dvojici samostatných rodinných domů, původní struktura byla v 80. letech rozdělena na dvě adresy s požárními zdmi z 4” CMU mezi nimi, které se při zkoumání jeví jako nenosné a převážně povrchové. 449 a 449 1/2 Hudson jsou nabízeny exkluzivně jako pár za celkovou požadovanou cenu 11 995 000 USD. Daň z nemovitosti pro 449 Hudson činí 2 128 USD/měsíc a 449 1/2 je 2 102 USD/měsíc (celkově za dům je to 4 230 USD/měsíc).

Základní geometrie – zarovnané podlahové desky, čtyři okna na východní a západní straně, plus dvojité světlíky běžící severním a jižním směrem podél střechy budovy – podporují cenný návrat k životu na plnou šířku a výjimečné přirozené osvětlení od rána do večera.

Znovusjednocení vrací budovu do její zamýšlené míry a odemyká program sladěný se současnými očekáváními:

• Centralizovaná vertikální cirkulace, včetně potenciálu výtahu
• Bezešvé spojení z obývacího pokoje do zahrady
• Hlavní apartmá v nejvyšším patře s přístupem na střechu
• Podlahy pro zábavu na plnou šířku

V této šířce se budova odchyluje od omezení typického úzkého městského domu – umožňuje delší výhledy, zlepšené pronikání denního světla a materiálně flexibilnější plánování podlahových ploch.

ARCHITEKTURA + KOMBINACE

Původní kompozice zůstává zachována pomocí kontinuálního cihlového obkladu přes fasádu, sjednoceného římsu na úrovni střechy a přesně zarovnaných podlahových úrovní. Funkční krby a zrcadlové uspořádání dále posilují inherentní symetrii budovy. Cesta k integraci je neobvykle čistá:

• Oddělovací zeď se jeví jako nenosná
• Očekává se odstranění pro umožnění 25-stopých rozpětí bez sloupů
• Zarovnané uspořádání podporuje efektivní sjednocení
• Téměř dokonalý poměr povrchu k objemu podporuje cíle zelené výstavby

POTENCIÁL ROZŠÍŘENÍ

Územní plánování podporuje smysluplné zvětšení:

• Aktuální vnitřní plocha: 4 432, s 3 324 SF nad zemí. Plus 160 SF slunečních pokojů z obývacího pokoje vedoucích do soukromého prostor v zahradě.
• Povolené (FAR 3.44): ~5 779 SF (nevyužitá práva: ~2 455 SF)

PŘEDCHOZÍ PŘÍPADY PAMÁTEK

Schválení LPC v blízkosti v bezprostředním kontextu podporují zásahy na střeše a vzadu, což poskytuje důvěryhodnou cestu pro rozšíření. Tým odborníků je připraven přímo spolupracovat s architektem a inženýrem kupujícího na pokroku technické důvody, včetně podání CCD1/ZRD1 (Stavební kód a předběžné určení zónování). Prosím, vezměte na vědomí, že údaje obsažené zde jsou založeny na počátečním výzkumu a žádáme všechny kupující, aby potvrdili příležitost se svým vlastní architektem a odborníky na zónování.

NÁVŠTĚVY

Návštěvy jsou pouze na objednání. Budova 449 je pronajata nájemcům za tržní sazby, kteří se vystěhují v červnu 2026. Zástupce prodávajícího může důkladně ukázat 449 ½ do této doby. Celá struktura bude dodána prázdná.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.