DODÁNO VOLNÉ! | 4-PATRONÍ HNĚDÝ DŮM | PŮVODNÍ DETAILY

Vzácné ~3,270 SF plátno v jednom z nejžádanějších a nejodolnějších trhů Brooklynu. Ať už si představujete rozsáhlé rodinné mistrovské dílo nebo rozsáhlý triplex majitele s prémiovými nájmy, tento půvabný hnědý dům nabízí nekonečný potenciál.

FINANČNÍ VÝHODA
* Obrovský příjmový potenciál: Horní dvě patra jsou nově renovována a vynášejí $10,000/měsíc ($120,000/rok) v nájemném.
* Dotujte svůj životní styl: Tento příjem efektivně snižuje náklady na údržbu na polovinu, což činí prémiovou koupi v Park Slope velmi dosažitelnou.
* Připraveno pro investory: Také funguje dokonale jako investiční nemovitost s klíčem v ruce, nabízená s výnosem 4,5%.

HIGHLIGHTS NEMOVITOSTI
* Velikost: ~3,270 čtverečních stop rozložených na 4 plná patra, plus sklep.
* Moderní vylepšení: Centrální klimatizace/teplo s dělenými jednotkami a pračky/sušičky v každé jednotce.
* Historický půvab: Klasické bay okno, 5 krásných mramorových krbů, původní dřevěné podlahy a zdobené moldings s stropními medailony.

AKTUÁLNÍ KONFIGURACE
* Sklep: Nezpracovaný (Úžasný potenciál pro hernu, domácí kino nebo posilovnu)
* 1. patro (úroveň zahrady): 3 ložnice / 2 koupelny (duplexované se zadní částí salonu)
* 2. patro (úroveň salonu): Přední studio / zadní část je duplexována s úrovní zahrady
* 3. patro: 2 ložnice / 1 koupelna - Nově renovováno (Odhadované $5,000/měsíc)
* 4. patro: 2 ložnice / 1 koupelna - Nově renovováno (Odhadované $5,000/měsíc)

NAVRŽENÉ VYUŽITÍ
* Triplex pro majitele: Spojte sklep, 1. a 2. patro do obrovského zakázkového domu.
* Nájmy: Zachovejte hotové 3. a 4. patra pro $120,000/rok v hrubém nájemném.

LOKACE A DOPRAVA
* Jen dva bloky od ikonického Prospect Parku. Užijte si víkendové farmářské trhy, nekonečné zelené plochy a živou scénu restaurací a butiků podél 5. Ave, 7. Ave a 9. ulici.
* F/G linky: Kousek od stanice 7. Ave pro snadnou dojíždění.
* F/G/R linky: Krátká procházka k stanici 4. Ave-9. St.
* 2/3 linky: Snadno přístupné na Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.