$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « Czech »

Pozor všem investorům, developerům a koncovým uživatelům!!! Objekt s kapitalizační mírou 10,3 %, 5 jednotkami a plochou přes 3 600 čtverečních stop, nárožní smíšená komerční budova na Linden Blvd. na prodej!!! Nemovitost nabízí vynikající možnosti umístění reklamního označení, skvělou viditelnost, územní plán R5B/R3X/C2-3, vysoké stropy 10 stop, suterén, 6 parkovacích míst, samostatná měřidla, elektrický příkon 200 A, zcela nové LED osvětlení, centrální klimatizaci a další!!! Nemovitost se nachází v srdci Jamajky, 1 blok od Merrick Blvd. a jen několik minut od stanice St. Albans LIRR!!! Nemovitost má 21 stop průčelí na Linden Blvd. a 117 stop průčelí na 172nd St.!!! Mezi sousední podniky patří Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi a další!!! Tato nemovitost nabízí OBROVSKÝ potenciál růstu!!! Může se stát vaším příštím developerským projektem / novým sídlem vašeho podnikání!!!

**Příjmy:**

Prodejna (2 400 čtverečních stop): 51 600 USD ročně; roční navýšení o 1 200 USD; platnost nájemní smlouvy do 1. 9. 2028; opce na dalších 5 let.

Byt 1 (1 ložnice): 22 200 USD ročně; platnost nájemní smlouvy do 30. 6. 2026. Nájemník zde bydlí již 5 let.

Byt 2 (3 ložnice): 36 000 USD ročně (předán prázdný).

Byt 3 (1 ložnice): 20 100 USD ročně; platnost nájemní smlouvy do 30. 6. 2026.

Byt 4 (1 ložnice): 19 800 USD ročně; nájemní smlouva na dobu neurčitou s měsíční výpovědní lhůtou.

Daňová úleva (hradí prodejna): 5 000 USD ročně.

Úleva na vodném (hradí prodejna): 6 000 USD ročně.

**Pro forma hrubý příjem:** 160 700 USD ročně.

**Náklady:**

Plyn: 2 826 USD ročně.

Elektřina: 560 USD ročně.

Údržba a opravy: 250 USD ročně.

Vodné a stočné: 1 800 USD ročně.

Pojištění: 2 823 USD ročně.

Daně: 18 706,32 USD ročně.

**Celkové náklady:** 26 965,32 USD ročně.

**Čistý provozní příjem (NOI):** 133 734,68 USD ročně (pro forma kapitalizační míra 10,3 %!!!)

MLS#‎	980052
Rok výstavby	1931
Daně (ročně)	$18,855
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Centrální klimatizace
Autobus	0 minuty: Q4
	1 minuty: Q5, Q84, Q85, X63
	6 minuty: Q42
	9 minuty: Q111, Q113
Vlak	0.7 míle: "St. Albans"
	1.3 míle: "Locust Manor"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.