Výjimečná investiční příležitost s kombinovaným využitím. Objevte mimořádnou investiční nemovitost v prestižní a velmi žádané čtvrti Bay Ridge. Tato solidní budova s kombinovaným využitím nabízí jednu komerční jednotku a tři nově zrekonstruované bytové jednotky, které zajišťují stabilní příjem z pronájmu a dlouhodobý růstový potenciál v žádané lokalitě Brooklynu.

**Komerční jednotka (1. patro – úroveň ulice)**
V současnosti je pronajata jako holičství. Nájemce hradí teplou vodu a elektřinu, což udržuje náklady vlastníka na nízké úrovni.

**Bytové jednotky (všechny nově zrekonstruované)**
**1. patro – zadní část: byt se 2 ložnicemi**
Volný a kompletně zmodernizovaný – ideální k okamžitému pronájmu nebo osobnímu užívání.

**2. patro – 5 ložnic, 1,5 koupelny**
Prostorná dispozice s moderní rekonstrukcí.

**3. patro – 5 ložnic, 1,5 koupelny**
Nově zrekonstruováno s velkorysým obytným prostorem.

Vysoký příjem z pronájmu: **118 980 USD ročně**, náklady pouze **20 208 USD ročně**. Čistý výnos **5,5 %**.

Ideální lokalita pro rezidenční i komerční nájemce. **Tato nabídka nebude k dispozici dlouho.**

Outstanding Mixed-Use Investment Opportunity. Discover an exceptional investment property located in the highly desirable Bay Ridge neighborhood. This solid mixed-use building offers one commercial unit and three newly renovated residential apartments, providing strong rental income and long-term upside in a prime Brooklyn location. Commercial Unit (1st Floor – Street Level) Currently occupied by a barbershop, Tenant pays hot water and electricity, keeping owner expenses low. Residential Units (All Newly Renovated) 1st Floor Rear – 2 Bedroom Apartment. Vacant and fully updated—perfect for immediate leasing or personal use. 2nd Floor – 5 Bedrooms, 1.5 Baths, spacious layout with modern renovations, 3rd Floor – 5 Bedrooms, 1.5 Baths, Newly renovated with generous living space. Strong rental income $118,980/year, expense only $20,208/ Year. Net 5.5%. A perfect location for both residential and commercial tenants. WON'T LAST.