Vítejte na adrese 765 East 9th Street — jedná se o vzácný dům se 6 bytovými jednotkami, který je dlouhodobě v rodinném vlastnictví a nachází se v srdci čtvrti Midwood v Brooklynu.

Tato mimořádně dobře udržovaná nemovitost, vlastněná stejnou rodinou téměř 60 let, nabízí značnou flexibilitu, silný příjem a možnost významného zvýšení hodnoty. V současnosti je využívána jako dům s 5 bytovými jednotkami, lze ji však snadno přestavět zpět na původní dispozici se 6 jednotkami, díky čemuž je ideální jak pro investory, tak pro vlastní bydlení.

V prvním podlaží se nachází velký propojený byt pro vlastníka, který vznikl spojením dvou jednotek a nikdy nepodléhal regulaci nájemného — budoucí vlastník tak může po opětovném rozdělení stanovit počáteční nájemné. Tento prostorný byt nabízí 8 dobře proporčně řešených místností, včetně kuchyně, jídelního koutu, obývacího pokoje, formální jídelny, 4 ložnic a 2 plnohodnotných koupelen. Ať už bude využíván jako prostorné bydlení pro vlastníka, nebo obnoven na dvě samostatné jednotky, poskytuje mimořádnou flexibilitu a hodnotu.

Ve druhém a třetím podlaží se nacházejí vždy dva byty. Každý byt nabízí celkem 4 místnosti včetně 2 ložnic a je pronajat dlouhodobým, spolehlivým nájemníkům, kteří řádně platí nájemné.

Nemovitost dále zahrnuje celé částečně dokončené suterénní podlaží, které obsahuje:

- prádelnu
- koupelnu se sprchovým koutem a toaletou
- kotelnu / technickou místnost
- velkou otevřenou místnost s přímým vstupem na zadní dvůr

Díky stávajícímu vysokému nájemnému, stabilnímu nájemnímu obsazení a dalšímu potenciálu růstu představuje tato nemovitost vynikající investici generující příjem s možností dosáhnout odhadovaného výnosu z kapitalizace ve výši 4,3 %.

Nachází se v klidné rezidenční ulici nedaleko Kensingtonu a v blízkosti dopravního spojení, modliteben, obchodů a škol. Adresa 765 East 9th Street představuje skutečně vzácnou příležitost v žádané čtvrti.

Poprvé na trhu po několika desetiletích — nenechte si tuto příležitost ujít!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!