$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « Czech »

PRÉMIOVÁ NÁROŽNÍ SMÍŠENÁ NEMOVITOST | KAPITALIZAČNÍ MÍRA 6,45 % | KOMERČNÍ INFRASTRUKTURA S PŘIDANOU HODNOTOU

Výjimečná příležitost k získání prémiové smíšené nemovitosti o rozloze 3 340 čtverečních stop na velmi frekventovaném nároží podél Liberty Avenue v South Richmond Hill. Nemovitost je nabízena za 1 495 000 USD (447 USD/čtvereční stopa) a vykazuje předpokládaný čistý provozní výnos 96 357 USD (kapitalizační míra 6,45 %) s významným potenciálem růstu hodnoty.

Komerční prostory v přízemí (1 840 čtverečních stop): Předávají se neobsazené a jsou vybaveny klíčovou, vysoce hodnotnou infrastrukturou pro gastronomický provoz z předchozího využití — včetně stávajících komerčních plynových rozvodů, odsávání s vysokou kapacitou a možnosti instalace chladicího boxu. Příchozím provozovatelům či nájemcům tak ušetří stovky tisíc dolarů na nákladech na vybudování provozovny.

Rezidenční jednotky (celkem 1 500 čtverečních stop): Dva prostorné byty o rozloze 750 čtverečních stop, každý se 2 ložnicemi a 1 koupelnou, v horním podlaží. Jednotka 1 se předává neobsazená a nově zrekonstruovaná, připravená k okamžitému pronájmu za špičkové tržní nájemné. Jednotka 2 poskytuje stabilní příjem z aktuálního nájemního vztahu s flexibilní smlouvou na dobu neurčitou s měsíční výpovědní lhůtou.

Územní plánování a potenciál růstu: Nemovitost spadá do zón R6B / C2-3 a nabízí přibližně 620 čtverečních stop nevyužitého podlažního prostoru (FAR). Přechod komerčních prostor na strukturu nájmu Triple-Net (NNN) zvyšuje předpokládaný výnos na kapitalizační míru přes 7,2 %.

Ideální pro vlastní provozovatele, investory zaměřené na zvýšení hodnoty nemovitosti nebo kupující využívající výměnu podle článku 1031, kteří hledají okamžitý peněžní tok podél frekventovaného komerčního koridoru v Queensu. V blízkosti linky A a hlavních dopravních tepen.

MLS#‎	969119
Rok výstavby	1930
Daně (ročně)	$22,663
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Centrální klimatizace
Sklep	Celý sklep
Autobus	0 minuty: Q112
	2 minuty: Q09
	3 minuty: Q08, X64
	6 minuty: Q41
	8 minuty: Q24
	10 minuty: Q40
Vlak	0.6 míle: "Jamaica"
	1.6 míle: "Kew Gardens"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.