Talagsaong oportunidad sa pagpamuhunan nga makahatag og kita sa Brighton Beach. Kining dako nga propyedad nga tisa ang pagkakagawa kay karon gihan-ay isip lima ka puy-anan nga adunay nagpuyo, subay sa pagkahan-ay nga lima ka yunit nga gihulagway sa appraisal ug sa mga plano sa arkitektura.

Sumala sa appraisal, mga 3,840 SF ang gilapdon sa bilding. Sa mga plano sa arkitektura, mga 3,782 SF ang gilapdon ibabaw sa yuta, ug 5,370 SF ang kinatibuk-ang gross floor area apil ang mga bahin sa basement/cellar.

Ang propyedad gilangkoban sa bilding nga adunay duha ka andana ug bahin sa ikatulong andana, partial nga basement, ug garahe nga kasudlan og usa ka sakyanan. Lakip sa mga bahin niini ang pader nga pula nga tisa, pundasyon nga gibuboan og kongkreto, gipulihan nga mga bintanang Thermopane, pampainit nga gas ang sugnod, garahe ug duha ka parkinganan, mga lugar nga tipiganan, ug mga lugar alang sa mekanikal nga kagamitan. Gitukod kini niadtong 1950 ug ang kataposang pag-usab niini gihimo niadtong 2003. Gihulagway sa appraisal nga maayo ang kinatibuk-ang kahimtang sa propyedad ug walay nakitang mga gipaaghat nga pagmentinar sa panahon sa inspeksiyon.

Lakip sa pagkahan-ay ang mas dako nga bahin nga puy-anan, nga susama sa balay nga adunay upat ka kuwarto ug duha ka banyo, dugang pa ang laing upat ka apartment. Karon adunay nagpuyo sa tanang lima ka yunit, ug ang mga abang mas ubos pag-ayo kaysa sa mga abang sa merkado nga gibanabana sa appraisal, nga naghatag og potensyal nga dugayng pag-uswag sa kita alang sa mamumuhunan.

Giandam ang mga plano sa arkitektura alang sa pag-usab niini ngadto sa lima ka yunit nga puy-anan, nga nagpakita sa usa ka kasamtangang yunit dugang ang upat pa ka yunit. Karon gigamit kini isip puy-anan sa duha ka pamilya; wala pa mahuman ang pagkahan-ay nga lima ka yunit. Kinahanglang susihon sa pumapalit nga independente ang kahimtang niini sa DOB, ang mga plano sa arkitektura, ang kasamtangang mga abang o pagpuyo, ang gidak-on sa salog, ug ang tanang kinahanglanon aron mahuman ang proseso sa paglegalisa.

Makapangayo og kopya sa appraisal ug mga plano sa arkitektura alang sa dugang nga impormasyon bahin sa propyedad ug sa gisugyot nga pagkahan-ay nga lima ka yunit.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, garage plus 2 parking spaces, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.