104 Grand Street, nailhan usab isip 39 Mercer Street, usa ka lima-ka-andana nga bilding nga sinagol og gamit, dugang ang silong, nga nahimutang sa amihanan-kasadpang eskina sa Grand ug Mercer Streets sa SoHo. Ang bilding adunay gibana-banang 7,500 gross SF, nga naghiusa sa kasamtangang kita gikan sa retail uban sa residensyal nga luna nga ihatag nga bakante.

Ang ground floor ug silong giparenta sa Courrèges, ang French luxury fashion house nga hingpit nga gipanag-iya sa Groupe Artémis sa pamilya Pinault. Ang ikaduhang andana gi-configure isip residensyal nga apartment, samtang ang ikatulo hangtod ikalimang andana gigamit karon isip usa ka residensyal nga triplex.

Ang 104 Grand Street gitanyag isip pagpalit sa tibuok bilding sulod sa usa sa mga natukod nang retail ug residensyal nga koridor sa SoHo. Palihog pag-email alang sa kompleto nga set-up sa bilding.

**ARKITEKTURAL NGA KINAIYA UG KASAYSAYAN**
Orihinal nga nahuman mga 1893 ug gidisenyo sa arkitekto nga si Julius Kastner, ang 104 Grand Street usa ka lima-ka-andana nga bilding sa eskina sa SoHo nga adunay mga detalye nga hinimo sa tisa, bato ug cast iron, uban ang mga impluwensya sa Queen Anne ug Romanesque Revival. Ang kinaiya sa bilding nagpakita sa makasaysayanong panapton sa landmarked cast-iron district sa SoHo.

**MGA PANGUNAHONG HIGHLIGHT SA PAMUHUNAN**

**01 Grand & Mercer Corner**
Pagpanag-iya sa tibuok bilding sa amihanan-kasadpang eskina sa Grand ug Mercer Streets sa SoHo.

**02 Pagpamalik sa Courrèges**
Ang ground floor ug silong giparenta sa Courrèges, nga naghatag og kasamtangang kita gikan sa retail.

**03 Bakanteng Residensyal nga Komponent**
Ang tanang residensyal nga luna, nga naglangkob sa apartment sa ikaduhang andana ug triplex gikan sa ikatulo hangtod ikalimang andana, ihatag nga bakante.

**04 Gi-renovate nga mga Andana sa Ibabaw**
Ang mga interior sa residensyal nga mga andana kay dako nang na-renovate.

**05 Pagpanag-iya sa Tibuok Bilding**
Gibanabanang 7,500 SF ubos sa usa ka pagpanag-iya, gikan sa silong hangtod sa ikalimang andana.

**06 Lokasyon sa SoHo**
Nahimutang sulod sa usa sa mga natukod nang luxury retail corridor sa Manhattan.

**KASAMTANGANG KITA GIKAN SA RETAIL:**

**TENANT:** Courrèges
**MGA LUNANG GIPUY-AN:** Gibana-banang 1,053 SF Ground Floor + gibana-banang 1,200 SF Silong (net/mahimong magamit)
**KARON NGA TUIG-TUIG NGA BASE RENT:** Gibana-banang $498,284
**PAGSUGOD SA RENT:** 4/17/2022
**PAGKAHUMAN SA LEASE:** 4/30/2032
**PAGBAYAD-BALIK SA BUHIS:** 60% sa mga pagsaka sa buhis sa yuta labaw sa base year nga 2021/22

**ILUSTRATIBONG STABILISADO NGA KITA SA RESIDENSYAL MATAG BULAN UG TUIG:**

| | Matag Bulan | Matag Tuig |
|---|---:|---:|
| 2nd Floor | $13,750 | $165,000 |
| 3rd Floor | $13,500 | $162,000 |
| 4th Floor | $13,250 | $159,000 |
| 5th Floor | $13,000 | $156,000 |
| **Total** | **$53,500** | **$642,000** |

Ang mga andana 3–5 gi-configure karon isip usa ka residensyal nga triplex. Ang mga banabana sa abang matag andana kay ilustratibo ug nag-asoy nga kini i-reconfigure ngadto sa lahi-lahing residensyal nga mga unit, lakip ang bisan unsang gikinahanglang pag-usab sa kasamtangang gamit nga JLWQ ngadto sa residensyal nga gamit, ubos sa mga angay nga pag-apruba ug mga kinahanglanon. Ang mga potensyal nga pumapalit kinahanglang mag-inusarang mosusi ug mopamatood sa gitugot nga gamit ug occupancy.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.