Gipresentar ang 413 Pacific Street, usa ka andam na gamiton nga brownstone nga adunay walo ka yunit sa usa ka pangunang bloke sa mga townhouse sa Boerum Hill. Hingpit alang sa mga mamumuhunan ug mga mogamit mismo sa propiedad, ang bilding mainampingong giatiman sa kasamtangang tag-iya. Tungod niini, kini adunay lig-on ug makanunayon nga kita sa abang gikan sa pito ka yunit nga gipresyohan sumala sa libre nga merkado, dugang sa usa ka bakanteng yunit nga napalig-on na ang abang ug karon gigamit isip opisina sa tag-iya.

Dayag na gikan pa sa bloke ang kalidad sa bilding. Ang gawas niini hinlo ug maayong pagkapreserbar nga pula nga tisa, diin ang dagkong mga bintanang nag-atubang sa habagatan nagtan-aw ibabaw sa Pacific Street nga gilinyahan og mga kahoy. Sa sulod, ang mga tile nga porselana nagtabon sa salog, kisame ug hagdanan, nga mosangko hangtod sa skylight sa pinakataas nga andana.

Ang matag andana adunay duha ka studio nga apartment nga gipapaabangan. Dako kaayong puhunan ang gihimo sa dihang gi-deregulate kini nga mga yunit, lakip ang pagpaayo sa tanang kusina ug banyo. Ang yunit sa likod nga tanaman adunay eksklusibong paggamit sa 40-piye-de-pul nga likod-yarda, diin ang hamtong na nga mga tanom naghatag og gikinahanglang landong ug pribasiya.

Alang sa mga mamumuhunan, ang balay nagtanyag og lig-on nga cap rate sukad pa sa unang adlaw, nga gamay ra ang gikinahanglang interbensiyon. Ang pito ka yunit nga gipresyohan sumala sa libre nga merkado nakab-ot na ang lig-on nga mga abang, ug ang panginahanglan alang niini nga matang sa propiedad makanunayon ug kasaligan.

Alang sa mogamit mismo sa propiedad, daghan ang mga oportunidad. Sama sa gipakita sa among sampol nga alternatibong plano, mahimong mahiusa ang duha ka ubos nga andana aron mahimong usa ka elegante nga duplex alang sa tag-iya nga adunay 1,800 square feet nga luna ug pribadong tanaman, samtang padayon gihapon ang pagkolekta og maayong kita sa abang gikan sa upat ka yunit nga gipresyohan sumala sa libre nga merkado sa ibabaw. Kapin sa 500 square feet nga magamit nga FAR ang nagtugot niini nga pagpalapad, lakip ang paghimo og terasa sa ikatulong andana—usa ka dugang nga bili sa kita sa abang. Konsultaha ang inyong arkitekto alang sa tibuok sakop sa mga posibilidad.

Ang pagtan-aw sa propiedad kay pinaagi sa appointment. Ang mga virtual nga hulagway ug alternatibong plano alang lamang sa mga katuyoan sa pagpamaligya.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.