Ang 49 Orchard Street ug 48 Allen Street naglangkob sa usa ka talagsaong block-through retail condominium sa Lower East Side - usa sa mga langyawan nga mga propiedad nga adunay sabay nga atubangan sa Orchard Street ug Allen Street. Ang duha ka yunit naghatag og 1,995 SF sa ground-floor retail, uban sa dugang nga 584 SF nga elevator-connected, ADA-compliant cellar space sa Allen Street nga bahin. Ang propiedad 100% nga okupado sa New Ealam ilawom sa duha ka lease nga mag-expire nga sabay sa Mayo 2027. Sa kasamtangang presyo nga $3,000,000, ang in-place cap rate 6.46% - usa ka kusog nga kasamtangang kita nga profile para sa Manhattan retail condo sa usa ka corridor nga hapit walay bakante ug nagpapakita nga nagtaas ang mga abang. Ang 2027 nga expiration sa lease mao ang investment thesis. Ang usa ka mamalit karon nag-secure og in-place nga kita sa 6.46%, uban sa klaro nga dalan padulong sa mark-to-market nga abang o pagpanag-iya sa tag-iya kon mag-roll sabay ang duha ka lease.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.