Sa orihinal nga gitukod niadtong 1860 isip usa ka solong 25-pulgadang Federal-style nga panimalay, ang 449 ug 449 ½ Hudson usa ka talagsaong oportunidad aron makagama og angay nga dagkong panimalay sa West Village. Sa pagkakaron, usa ka mirrored nga pares sa twin single-family homes, ang orihinal nga estruktura gibahin sa 1980s ngadto sa duha ka address uban ang 4” CMU firewall sa tunga, nga, sa pag-usisa, nagpakita nga dili estruktural ug kadaghanan superficial. Ang 449 ug 449 1/2 Hudson gi-offer nga eksklusibo isip usa ka pares alang sa kabu-angan nga presyo nga $11,995,000. Ang buhis sa propiedad alang sa 449 Hudson kay $2,128/buwan ug 449 1/2 kay $2,102/buwan (kabu-angan alang sa balay kay $4,230/buwan).

Ang ilawom nga heometriya—naka-align nga floorplates, upat ka bintana sa duha ka East ug West nga elevations, plus twin clerestory nga mga bintana nga nagdagan sa North-South sa atop sa bilding—nagsuporta sa usa ka bililhon nga pagbalik sa full-width nga pagpuyo ug talagsaong natural nga kahayag gikan sa kaadlawon hangtod sa gabii.

Ang pagreunify nagbalik sa bilding ngadto sa gituohang sukod ug nagbukas sa usa ka programa nga naka-align sa modernong mga gilauman:

• Sentralisadong vertical nga sirkulasyon, lakip ang potensyal nga elevator
• Seamless nga koneksyon gikan sa parlor ngadto sa garden
• Top Floor Level Master Suite nga adunay access sa atop
• Full-width nga mga palapag alang sa pagdawat

Sa kini nga gilapdon, ang bilding mikalihok gikan sa mga limitasyon sa usa ka tipikal nga masulob-on nga townhouse—naghatag og mas taas nga sightlines, napalambo nga pag-penetrate sa adlaw, ug materyal nga mas flexible nga pagplano sa floorplate.

ARCHITECTURE + COMBINATION

Ang orihinal nga komposisyon nagpabilin pinaagi sa padayon nga brick coursing sa atubangan, usa ka nagkahiusang cornice sa roofline, ug eksakto nga naka-align nga floor levels. Ang mga nagtrabaho nga food-burning fireplaces ug mirrored layouts nagpalig-on sa inherent symmetry sa bilding. Ang agianan ngadto sa integrasyon talagsaon ka limpyo:

• Ang demising wall nagpakita nga dili-load-bearing
• Ang pagtangtang gilauman nga magpasugod og 25-pulgadang column-free nga spans
• Ang naka-align nga mga layout nagsuporta sa epektibong pagkahiusa
• Usa ka hapit hingpit nga surface-to-volume ratio nagsuporta sa mga tinguha sa green building

EXPANSION POTENTIAL

Ang zoning nagsuporta sa makahuluganon nga pagpalapad:

• Karon nga interior square footage: 4,432, nga adunay 3,324 SF ibabaw sa grado. Dugang pa 160 SF sunrooms gikan sa parlor nga nagpadulong sa usa ka pribadong likod nga luna.
• Ang allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Wala gigamit nga mga katungod: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Ang malapit nga LPC approvals sulod sa direkta nga konteksto nagsuporta sa rooftop ug likod nga mga interbensyon, nga naghatag og kredibleng agi alang sa pagpalapad. Ang listing team andam nga makig-uban diretso sa arkitekto ug engineer sa magpabili aron mapadayon ang teknikal nga pagsusi, lakip ang CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Palihug timan-i nga ang mga numero nga naglungtad dinhi nakabase sa inisyal nga panukiduki ug among gipangayo ang tanan nga mga magpabili nga kumpirmahon ang oportunidad uban sa ilang kaugalingong Arkitekto ug eksperto sa zoning.

SHOWINGS

Ang mga showings pinaagi sa appointment lamang. Ang Building 449 gi-arkila ngadto sa mga market-rate tenants nga mogikan sa Hunyo, 2026. Ang ahente sa baligya makahimo sa pagpakita sa 449 ½ sa maayong paagi hangtod niining petsa. Ang tibuok nga estruktura ipadayag nga walay sulod.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.