ব্রাইটন বিচে অনন্য আয়-উৎপাদনকারী বিনিয়োগের সুযোগ। এই উল্লেখযোগ্য ইটের সম্পত্তিটি বর্তমানে পাঁচটি দখলকৃত আবাসিক ইউনিট হিসেবে বিন্যস্ত, যা মূল্যায়ন প্রতিবেদন ও স্থাপত্য পরিকল্পনায় বর্ণিত পাঁচ-ইউনিট বিন্যাসের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

মূল্যায়ন প্রতিবেদনে ভবনের আয়তন আনুমানিক ৩,৮৪০ বর্গফুট বলা হয়েছে। স্থাপত্য পরিকল্পনায় মাটির উপরের অংশের আয়তন আনুমানিক ৩,৭৮২ বর্গফুট এবং বেসমেন্ট/সেলার এলাকাসহ মোট স্থূল মেঝে-আয়তন ৫,৩৭০ বর্গফুট দেখানো হয়েছে।

সম্পত্তিটিতে একটি দুইতলা এবং আংশিক তিনতলা কাঠামো রয়েছে, যার সঙ্গে আংশিক বেসমেন্ট ও একটি গাড়ির গ্যারেজ রয়েছে। বৈশিষ্ট্যের মধ্যে রয়েছে লাল ইটের নির্মাণ, ঢালাই-কংক্রিটের ভিত্তি, প্রতিস্থাপিত থার্মোপেন জানালা, গ্যাস-চালিত হিটিং ব্যবস্থা, স্টোরেজ ও যান্ত্রিক সরঞ্জামের এলাকা। মূলত ১৯৫০ সালে নির্মিত এবং সর্বশেষ ২০০৩ সালে পরিবর্তিত এই সম্পত্তিটিকে মূল্যায়ন প্রতিবেদনে সামগ্রিকভাবে ভালো অবস্থায় বলে বর্ণনা করা হয়েছে; পরিদর্শনের সময় কোনো স্থগিত রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তা লক্ষ্য করা যায়নি।

বিন্যাসে একটি অপেক্ষাকৃত বড় আবাসিক অংশ রয়েছে, যা ৪-বেডরুম ও ২-বাথরুমের একটি বাসস্থানের সমতুল্য, এর সঙ্গে আরও চারটি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। পাঁচটি ইউনিটই বর্তমানে দখলকৃত এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে অনুমান করা বাজারভাড়ার তুলনায় ভাড়া উল্লেখযোগ্যভাবে কম; ফলে বিনিয়োগকারীর জন্য দীর্ঘমেয়াদে আয় বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।

পাঁচটি আবাসিক ইউনিটে রূপান্তরের জন্য স্থাপত্য পরিকল্পনা প্রস্তুত করা হয়েছে, যেখানে একটি বিদ্যমান আবাসিক ইউনিটের পাশাপাশি আরও চারটি ইউনিট চিহ্নিত করা হয়েছে। বর্তমানে সম্পত্তিটি দুই-পরিবারের ব্যবহার হিসেবে দখলকৃত; পাঁচ-ইউনিটের বিন্যাস এখনো সম্পন্ন হয়নি। ক্রেতাকে স্বাধীনভাবে DOB-এর অবস্থা, স্থাপত্য পরিকল্পনা, বিদ্যমান ভাড়াটিয়াদের দখল, বর্গফুটের পরিমাণ এবং বৈধকরণ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য প্রয়োজনীয় সব শর্ত যাচাই করতে হবে।

সম্পত্তি ও প্রস্তাবিত পাঁচ-ইউনিটের বিন্যাস সম্পর্কে অতিরিক্ত তথ্যের জন্য অনুরোধের ভিত্তিতে মূল্যায়ন প্রতিবেদন ও স্থাপত্য পরিকল্পনা প্রদান করা হবে।

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.