বার্গেন স্ট্রিট ও সেন্ট মার্কস অ্যাভিনিউয়ের মাঝখানে অবস্থিত খালি জমি — ব্লক ১৩৫৪, লট ৪৭ — যেখানে দুটি সুন্দর, বহু-স্তরবিশিষ্ট আবাসিক ইউনিট নির্মাণের অনুমোদিত পরিকল্পনা রয়েছে। ব্রুকলিনের অন্যতম প্রাণবন্ত এলাকায় নির্মাণকাজ শুরুর জন্য সম্পূর্ণ প্রস্তুত একটি ডেভেলপমেন্ট সাইট অধিগ্রহণের এমন সুযোগ বিরল। নকশা, ড্রয়িং এবং অনুমোদনের কাজ ইতোমধ্যেই সম্পন্ন ও হাতে রয়েছে।
জমির আকার ১৩.১৭ x ৫০.৬৭। জোনিং আর৬। বার্ষিক কর ১,২০০ ডলার এবং বর্তমানে কোনো ট্যাক্স অ্যাবেটমেন্ট নেই। ফলে নির্মাণকাজ শুরু হওয়ার আগ পর্যন্ত বর্তমান হোল্ডিং খরচ কম থাকে।
অনুমোদিত স্থাপত্য পরিকল্পনায় দুটি প্রশস্ত ইউনিট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ইউনিট ১ তিনটি স্তরজুড়ে বিস্তৃত এবং এর সঙ্গে ব্যক্তিগত পেছনের উঠানে একচেটিয়া প্রবেশাধিকার রয়েছে। এর ফলে নিচের আবাসিক ইউনিটটি প্রকৃত বহিরাঙ্গন বসবাসের সুযোগ পায়, যা পুরো বরোতেই ক্রমশ দুর্লভ হয়ে উঠছে। ইউনিট ২-ও তিনটি স্তরজুড়ে বিস্তৃত এবং এর ওপরে রয়েছে একটি ব্যক্তিগত ছাদ-উদ্যান—আতিথেয়তা, বাগান করা কিংবা শুধু শহরের স্কাইলাইন উপভোগের জন্য আদর্শ স্থান। প্রতিটি ইউনিটে ইন-ইউনিট ওয়াশার ও ড্রায়ার এবং ডিশওয়াশারের মতো আধুনিক সুবিধা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে—নতুন নির্মাণে আজকের ক্রেতা ও ভাড়াটিয়ারা যে ধরনের সুবিধা প্রত্যাশা করেন।
এখানে মূল মূল্য নিহিত রয়েছে ইতোমধ্যে সম্পন্ন কাজের মধ্যে। ব্রুকলিনের কোনো ইনফিল সাইটকে খালি জমি থেকে নকশা, ফাইলিং ও অনুমোদনের পর্যায় পর্যন্ত নিয়ে গেছেন এমন যে কেউ জানেন, এই প্রক্রিয়ায় কত সময়, পেশাগত ফি ও অনিশ্চয়তা জড়িত থাকে। এই প্রস্তাব সেই ঝুঁকির একটি বড় অংশ দূর করছে। একজন ক্রেতা শুরু থেকে ড্রয়িং বোর্ডে বসে দীর্ঘ পর্যালোচনা-চক্রের অপেক্ষা না করে অনুমোদিত ধারণা, নির্ধারিত ইউনিট বিন্যাস এবং এগিয়ে যাওয়ার একটি সুস্পষ্ট পথ নিয়ে কাজ শুরু করতে পারবেন। নির্দিষ্ট সময়সূচি মেনে কাজ করা কোনো নির্মাতার জন্য এই অগ্রাধিকার বাস্তব আর্থিক মূল্য বহন করে।
দুই ইউনিটের বিন্যাস ভবিষ্যৎ মালিককে নমনীয়তাও দেয়। একজন ডেভেলপার উভয় আবাসিক ইউনিট নির্মাণ করে বিক্রি করতে পারেন। একজন বিনিয়োগকারী সম্পত্তিটি ধরে রেখে উভয় ইউনিট ভাড়া দিতে পারেন। একজন ব্যবহারকারী নিজে একটি তিন-স্তরবিশিষ্ট আবাসিক ইউনিটে বসবাস করতে পারেন এবং দ্বিতীয় ইউনিটের আয় দিয়ে সম্পত্তির খরচের একটি অংশ বহন করতে পারেন—ব্রুকলিনের মালিকেরা প্রজন্মের পর প্রজন্ম ধরে যে কৌশল সফলভাবে ব্যবহার করে আসছেন। একটি ইউনিটের ব্যক্তিগত পেছনের উঠান এবং অন্যটির ব্যক্তিগত ছাদ-টেরেসের কারণে প্রতিটি আবাসিক ইউনিটের নিজস্ব স্বতন্ত্র বহিরাঙ্গন সুবিধা ও আকর্ষণ রয়েছে; একই ক্রেতা বা ভাড়াটিয়ার জন্য তাদের প্রতিযোগিতা করতে হয় না।
অবস্থান নিজেই এর পরিচয় বহন করে। বার্গেন স্ট্রিট ও সেন্ট মার্কস অ্যাভিনিউয়ের মাঝের ব্লকে অবস্থিত হওয়ায় সাইটটি ব্রুকলিনের একটি প্রতিষ্ঠিত ও সুসংযুক্ত অংশে রয়েছে, যেখানে গণপরিবহন, কেনাকাটা, রেস্তোরাঁ এবং দৈনন্দিন জীবনের প্রয়োজনীয় সুবিধাগুলো সহজেই পাওয়া যায়—যে বিষয়গুলো নতুন আবাসিক প্রকল্পের চাহিদা বাড়ায়। এ ধরনের ব্লকগুলো এমন ক্রেতাদের নিয়মিত আকর্ষণ করে, যারা বরো ছেড়ে না গিয়ে বেশি জায়গা, আলো ও বহিরাঙ্গনে প্রবেশাধিকার চান। ব্রাউনস্টোনে সারিবদ্ধ পার্শ্বসড়ক, পাড়ার খুচরা বিপণন এলাকা এবং একাধিক সাবওয়ে বিকল্প এখানকার দৈনন্দিন জীবনের অংশ। ব্রুকলিনের এই অংশে নতুন আবাসিক প্রকল্পগুলো ধারাবাহিকভাবে ক্রেতা ও ভাড়াটিয়ার আগ্রহ অর্জন করেছে।
সঠিক ক্রেতার জন্য এটি একটি সরল ও আকর্ষণীয় সুযোগ: সুষম আকারের জমি, অনুকূল আর৬ জোনিং, কম বর্তমান কর এবং দুটি সুচিন্তিত বহু-স্তরবিশিষ্ট বাড়ি নির্মাণের অনুমোদিত পরিকল্পনা। প্রক্রিয়ার এত দূর পর্যন্ত এগিয়ে থাকা সাইটগুলো সাধারণত বেশি দিন বাজারে থাকে না, এবং নির্মাতা ও নিজে বসবাস করতে আগ্রহী ক্রেতা—উভয় পক্ষের কাছ থেকেই জোরালো আগ্রহ প্রত্যাশিত।
অনুরোধের ভিত্তিতে পরিকল্পনা, সার্ভে এবং সহায়ক নথিপত্র সরবরাহ করা হবে। গুরুতর আগ্রহী পক্ষদের স্বাগত জানানো হচ্ছে, এবং ক্রেতাকে তাদের স্থপতি, অনুমোদন-প্রক্রিয়া বিশেষজ্ঞ ও ঋণদাতার সঙ্গে সম্পূর্ণ নথিপত্র পর্যালোচনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
ব্রুকলিনের অন্যতম প্রাণবন্ত এলাকায় নির্মাণের এমন বিরল সুযোগ হাতছাড়া করবেন না।
ক্রেতা ও ক্রেতার প্রতিনিধি নিজ দায়িত্বে সংশ্লিষ্ট পৌর সংস্থা ও লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাজীবীদের মাধ্যমে সব জোনিং, অনুমোদিত পরিকল্পনা, পারমিটের অবস্থা ও মেয়াদ, জমির পরিমাপ, করের পরিমাণ, নির্মাণযোগ্য বর্গফুট এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ তথ্য স্বাধীনভাবে যাচাই করবেন। সব তথ্য নির্ভরযোগ্য বলে বিবেচিত হলেও এর কোনো নিশ্চয়তা দেওয়া হচ্ছে না; তথ্যের ভুল, অসম্পূর্ণতা, মূল্য পরিবর্তন বা পূর্বঘোষণা ছাড়াই সম্পত্তি প্রত্যাহারের সম্ভাবনা রয়েছে। সাইটে শেষ পর্যন্ত কী নির্মাণ করা যাবে সে বিষয়ে কোনো নিশ্চয়তা বা প্রতিনিধিত্ব করা হচ্ছে না। সম্পত্তিটি পূর্ববর্তী বিক্রয়ের অধীন।
ID #
1043473
বর্ণনা Details
জমির আয়তন: ০.০২ একর DOM: ২২ দিন
কর (প্রতি বছর) Taxes (per year)
$১,২০০
বাস Bus
১ মিনিট দূরে : B15, B46, B65
৬ মিনিট দূরে : B25, B45
৮ মিনিট দূরে : B14
৯ মিনিট দূরে : B17, B47
পাতাল রেল ট্রেন Subway
৬ মিনিট দূরে : A, C
৯ মিনিট দূরে : 3, 4
রেল ষ্টেশন LIRR
০.৯ মাইল দূরে : "Nostrand Avenue রেল ষ্টেশন"
১.৫ মাইল দূরে : "East New York রেল ষ্টেশন"
বন্ধকী ক্যালকুলেটর
Home price
Loan amt (per month)
Down payment
Interest Rate
Length of Loan
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « বাংলা Bengali »« ENGLISH »
বার্গেন স্ট্রিট ও সেন্ট মার্কস অ্যাভিনিউয়ের মাঝখানে অবস্থিত খালি জমি — ব্লক ১৩৫৪, লট ৪৭ — যেখানে দুটি সুন্দর, বহু-স্তরবিশিষ্ট আবাসিক ইউনিট নির্মাণের অনুমোদিত পরিকল্পনা রয়েছে। ব্রুকলিনের অন্যতম প্রাণবন্ত এলাকায় নির্মাণকাজ শুরুর জন্য সম্পূর্ণ প্রস্তুত একটি ডেভেলপমেন্ট সাইট অধিগ্রহণের এমন সুযোগ বিরল। নকশা, ড্রয়িং এবং অনুমোদনের কাজ ইতোমধ্যেই সম্পন্ন ও হাতে রয়েছে।
জমির আকার ১৩.১৭ x ৫০.৬৭। জোনিং আর৬। বার্ষিক কর ১,২০০ ডলার এবং বর্তমানে কোনো ট্যাক্স অ্যাবেটমেন্ট নেই। ফলে নির্মাণকাজ শুরু হওয়ার আগ পর্যন্ত বর্তমান হোল্ডিং খরচ কম থাকে।
অনুমোদিত স্থাপত্য পরিকল্পনায় দুটি প্রশস্ত ইউনিট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ইউনিট ১ তিনটি স্তরজুড়ে বিস্তৃত এবং এর সঙ্গে ব্যক্তিগত পেছনের উঠানে একচেটিয়া প্রবেশাধিকার রয়েছে। এর ফলে নিচের আবাসিক ইউনিটটি প্রকৃত বহিরাঙ্গন বসবাসের সুযোগ পায়, যা পুরো বরোতেই ক্রমশ দুর্লভ হয়ে উঠছে। ইউনিট ২-ও তিনটি স্তরজুড়ে বিস্তৃত এবং এর ওপরে রয়েছে একটি ব্যক্তিগত ছাদ-উদ্যান—আতিথেয়তা, বাগান করা কিংবা শুধু শহরের স্কাইলাইন উপভোগের জন্য আদর্শ স্থান। প্রতিটি ইউনিটে ইন-ইউনিট ওয়াশার ও ড্রায়ার এবং ডিশওয়াশারের মতো আধুনিক সুবিধা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে—নতুন নির্মাণে আজকের ক্রেতা ও ভাড়াটিয়ারা যে ধরনের সুবিধা প্রত্যাশা করেন।
এখানে মূল মূল্য নিহিত রয়েছে ইতোমধ্যে সম্পন্ন কাজের মধ্যে। ব্রুকলিনের কোনো ইনফিল সাইটকে খালি জমি থেকে নকশা, ফাইলিং ও অনুমোদনের পর্যায় পর্যন্ত নিয়ে গেছেন এমন যে কেউ জানেন, এই প্রক্রিয়ায় কত সময়, পেশাগত ফি ও অনিশ্চয়তা জড়িত থাকে। এই প্রস্তাব সেই ঝুঁকির একটি বড় অংশ দূর করছে। একজন ক্রেতা শুরু থেকে ড্রয়িং বোর্ডে বসে দীর্ঘ পর্যালোচনা-চক্রের অপেক্ষা না করে অনুমোদিত ধারণা, নির্ধারিত ইউনিট বিন্যাস এবং এগিয়ে যাওয়ার একটি সুস্পষ্ট পথ নিয়ে কাজ শুরু করতে পারবেন। নির্দিষ্ট সময়সূচি মেনে কাজ করা কোনো নির্মাতার জন্য এই অগ্রাধিকার বাস্তব আর্থিক মূল্য বহন করে।
দুই ইউনিটের বিন্যাস ভবিষ্যৎ মালিককে নমনীয়তাও দেয়। একজন ডেভেলপার উভয় আবাসিক ইউনিট নির্মাণ করে বিক্রি করতে পারেন। একজন বিনিয়োগকারী সম্পত্তিটি ধরে রেখে উভয় ইউনিট ভাড়া দিতে পারেন। একজন ব্যবহারকারী নিজে একটি তিন-স্তরবিশিষ্ট আবাসিক ইউনিটে বসবাস করতে পারেন এবং দ্বিতীয় ইউনিটের আয় দিয়ে সম্পত্তির খরচের একটি অংশ বহন করতে পারেন—ব্রুকলিনের মালিকেরা প্রজন্মের পর প্রজন্ম ধরে যে কৌশল সফলভাবে ব্যবহার করে আসছেন। একটি ইউনিটের ব্যক্তিগত পেছনের উঠান এবং অন্যটির ব্যক্তিগত ছাদ-টেরেসের কারণে প্রতিটি আবাসিক ইউনিটের নিজস্ব স্বতন্ত্র বহিরাঙ্গন সুবিধা ও আকর্ষণ রয়েছে; একই ক্রেতা বা ভাড়াটিয়ার জন্য তাদের প্রতিযোগিতা করতে হয় না।
অবস্থান নিজেই এর পরিচয় বহন করে। বার্গেন স্ট্রিট ও সেন্ট মার্কস অ্যাভিনিউয়ের মাঝের ব্লকে অবস্থিত হওয়ায় সাইটটি ব্রুকলিনের একটি প্রতিষ্ঠিত ও সুসংযুক্ত অংশে রয়েছে, যেখানে গণপরিবহন, কেনাকাটা, রেস্তোরাঁ এবং দৈনন্দিন জীবনের প্রয়োজনীয় সুবিধাগুলো সহজেই পাওয়া যায়—যে বিষয়গুলো নতুন আবাসিক প্রকল্পের চাহিদা বাড়ায়। এ ধরনের ব্লকগুলো এমন ক্রেতাদের নিয়মিত আকর্ষণ করে, যারা বরো ছেড়ে না গিয়ে বেশি জায়গা, আলো ও বহিরাঙ্গনে প্রবেশাধিকার চান। ব্রাউনস্টোনে সারিবদ্ধ পার্শ্বসড়ক, পাড়ার খুচরা বিপণন এলাকা এবং একাধিক সাবওয়ে বিকল্প এখানকার দৈনন্দিন জীবনের অংশ। ব্রুকলিনের এই অংশে নতুন আবাসিক প্রকল্পগুলো ধারাবাহিকভাবে ক্রেতা ও ভাড়াটিয়ার আগ্রহ অর্জন করেছে।
সঠিক ক্রেতার জন্য এটি একটি সরল ও আকর্ষণীয় সুযোগ: সুষম আকারের জমি, অনুকূল আর৬ জোনিং, কম বর্তমান কর এবং দুটি সুচিন্তিত বহু-স্তরবিশিষ্ট বাড়ি নির্মাণের অনুমোদিত পরিকল্পনা। প্রক্রিয়ার এত দূর পর্যন্ত এগিয়ে থাকা সাইটগুলো সাধারণত বেশি দিন বাজারে থাকে না, এবং নির্মাতা ও নিজে বসবাস করতে আগ্রহী ক্রেতা—উভয় পক্ষের কাছ থেকেই জোরালো আগ্রহ প্রত্যাশিত।
অনুরোধের ভিত্তিতে পরিকল্পনা, সার্ভে এবং সহায়ক নথিপত্র সরবরাহ করা হবে। গুরুতর আগ্রহী পক্ষদের স্বাগত জানানো হচ্ছে, এবং ক্রেতাকে তাদের স্থপতি, অনুমোদন-প্রক্রিয়া বিশেষজ্ঞ ও ঋণদাতার সঙ্গে সম্পূর্ণ নথিপত্র পর্যালোচনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
ব্রুকলিনের অন্যতম প্রাণবন্ত এলাকায় নির্মাণের এমন বিরল সুযোগ হাতছাড়া করবেন না।
ক্রেতা ও ক্রেতার প্রতিনিধি নিজ দায়িত্বে সংশ্লিষ্ট পৌর সংস্থা ও লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাজীবীদের মাধ্যমে সব জোনিং, অনুমোদিত পরিকল্পনা, পারমিটের অবস্থা ও মেয়াদ, জমির পরিমাপ, করের পরিমাণ, নির্মাণযোগ্য বর্গফুট এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ তথ্য স্বাধীনভাবে যাচাই করবেন। সব তথ্য নির্ভরযোগ্য বলে বিবেচিত হলেও এর কোনো নিশ্চয়তা দেওয়া হচ্ছে না; তথ্যের ভুল, অসম্পূর্ণতা, মূল্য পরিবর্তন বা পূর্বঘোষণা ছাড়াই সম্পত্তি প্রত্যাহারের সম্ভাবনা রয়েছে। সাইটে শেষ পর্যন্ত কী নির্মাণ করা যাবে সে বিষয়ে কোনো নিশ্চয়তা বা প্রতিনিধিত্ব করা হচ্ছে না। সম্পত্তিটি পূর্ববর্তী বিক্রয়ের অধীন।
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish